周二披露的标准普尔/凯斯-席勒住房价格指数表明，近纽约的北新泽西地区房屋价格继续缓慢向上，比去年同期上升3％。

从全国来看，房价环比上涨4.4％。

尽管最近价格上涨，北新泽西地区的房屋价格，依然不比十年前高，仍比2006年中的峰值低18%。凯斯-席勒说，从全国来看，房价已经回到了2005年冬季的水平，约比2006年中的峰值低13％至15％。

标准普尔道琼斯指数公司该指数委员会主席大卫·布利策说：“在全国范围内，单户住宅价格上涨幅度已经稳定在4％至5％的年增长率。”他预测，在未来两年，因为工资增长缓慢，房价增长也可能放缓。

布利策说：“首次购房者在市场上处于弱势。首次购房者提供的需求和流动性将帮助目前的房主交易。”根据全美房地产经纪人协会，首次购房者占比为32％，低于历史平均水平的40％。

房地产网站Trulia的首席经济学家塞尔玛赫普说：“[价格]增长的放缓对潜在的购房者来说是个好消息，因为这意味着房地产市场会不那么疯狂。另一方面，房价放缓可能会使一些卖家暂时上市，市场存量会更少。”

在博根（Bergen）郡，单户住宅价格比去年同期上涨5.8％。房屋价格中位数为465,000美元。在巴塞克郡（Passaic），价格小幅上升0.4％。房屋价格中位数为281,000美元。这些数据来自新泽西州房地产经纪人协会，因为凯斯-希勒指数没有分郡的价格。

在过去几年的住房市场复苏中，房价在这一地区没有像全国许多地方上升那样快。部分原因是因为他们在房地产泡沫破裂下降得就不多。此外，新泽西州的就业市场一直比全国就业市场的复苏较为缓慢。今年六月，新泽西州的失业率为6.1％，而全国是5.3％。

此外，不良资产的问题继续拖累新泽西州的住房价格。尽管全国大多数州最差的止赎危机已经过去，新泽西州仍在处理积压的不良资产问题。因为它是必须经过法院来裁定丧失抵押房屋赎回权二十多个州之一。新泽西州法院这几年急剧放缓止赎裁定处理，因为有指控说这是抵押贷款行业在匆忙践踏业主的权利。

上周全美房地产经纪人协会报告说，全国房价中位数已经达到了创纪录的236,400美元。协会与凯斯-席勒指数使用不同的方法来测量房屋价格。凯斯-希勒指数被认为是一种更可靠的数据，因为它试图在一段时间内跟踪相同房屋的价格。

周二的其他房屋消息还有，人口普查局报告说，二季度的住房拥有率为63.4％，是近20年的最低。十年前房地产市场繁荣时曾达到69％的峰值。

来源：northjersey.com

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