中国房地产政策每年都在调整，会经历各种变化，有很多不确定，很多政府行为，是市场无法控制的。而在美国作房地产开发，项目开竣工时间、上市销售时间、利润多少、融资安排等，一切都非常清楚明了，完全是市场机制。因此，投资美国房地产更加可靠。
今年以来美国房地产市场复苏劲头十足，成为经济复苏的一大亮点，可以由新屋开工数据和美国房价指数的走势来佐证。
美国新屋开工数量在2008年8月从高峰跌落后，一度达到不足50万的低点，目前已经逐步回升，稳定在80万以上。更多的新屋开工数据说明购房需求回暖，买房者在不断增加，能够支撑房价。
美国房价指数也反映美国房地产市场正在逐步回暖。2008年后，美国房地产市场的不景气持续了近4年，整体房价下跌近10%，不少地方的房价现在的价格已经跌回到2000年初的水平，比如下跌了62.1%的梅塞德和下跌了54.3%的斯托克顿。但在2011年美国房价触底后开始反弹，2012年进入稳步上升。
回顾美国房地产市场的历史会发现，从1963年至今，美国共爆发了四次大的房地产危机，每次地产危机后均会迎来一轮新的房产繁荣。长期看来美国房产市场有着稳定的回报，只要不在地产危机爆发的市场底部出售，亏钱并非易事。如今，美国正处于上一次价格调整期的末尾，开始逐渐回到上升的轨道。
分析人士认为，当前房贷利率是处于美国历史上的低点，而且FED的褐皮书也充分表态在2015年之前，要紧缩货币的可能性是偏低的，可以预计短时间内美国房贷利率不会快速上升，这就为美房市复苏带来了强劲金融动力。再加上由于就业市场和居民收入前景等宏观因素的改善，当前买房置产就显得非常划算而且安全，将来房价上涨的空间也会十分可观。全美最大的房屋贷款融资机构房利美（OTCBB:FNMA）的股价从2011年初以来已经上涨超过300%，可谓提前预告了美国房地产将回归繁荣。
投资别墅优于公寓
美国房地产市场最主要的房屋种类有独栋别墅（house）、联体别墅（town house）、公寓（Condo）。对于投资者而言，独栋别墅最具投资价值，公寓最没有投资价值。从过去30年美国公寓价格变化规律看，公寓建成之后价值会逐年递减，因为美国的人工很贵，老旧的公寓需要花费大量的钱去维护，还要支付高额的物业管理费，所以超过20年房龄的公寓基本就没什么投资价值了。而独栋别墅却恰恰相反，虽然房屋也有老化的问题，但下面的土地是永久产权的，并会一直升值。
静态投资回收期与租售比
静态投资回收期是指从项目的投建之日起，用项目所得的净收益偿还原始投资所需要的年限，美国房地产进行租赁的静态投资回收期一般为七年至二十年之间。在不考虑房屋增值的情况下，静态回收期约为12至15年，要高于国内多数理财产品和金融保险的收益率。美国繁荣的房租市场支撑了较高的租售比，2012年旧金山的租售比是44.1、纽约是38.5、洛杉矶35.4、硅谷圣何塞34.7、西雅图37.2，均高于国内一线城市。
如何选合适的地段
不是美国的房子都能升值，而是处于好地段的房产才能升值，地段的重要性正如美国房地产大亨特朗普在《交易的艺术》一书中写到，“在房地产行业中，有一句名言，那就是地段、地段还是地段。”他对好地段的界定值得中国投资者学习，好地段可以从以下四个条件来判断：
1.拥有优美的景色和良好的自然环境。
2.所处的商圈有增长潜力。
3.具有便利交通而且能够让房主获得较高质量的公共服务的房子增值潜力巨大。
4.最后也是最关键的，要能满足人们的虚荣心和声望的要求。虚荣心和声望不但可以增值，而且增值的速度要超过普通的商品。有钱人积累财富的速度远超过普通人，满足有钱人虚荣心的房子在保值和增值的功能上要超出普通的房地产，即使买得贵，其增值速度也会很快使投资物有所值。虚荣心可以来自自然因素，如海景、江景、山景等；也可以来自人文因素，例如依傍政府或历史胜地、所在社区文化层次较高等。
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