没想到“海外置业”已经成为一个网络热词，越来越多的人走出国门，踏上了海外置业的征程，我这一步由关注“美国房产”公众号开始。

加州充满阳光，沙滩，四季温暖，Hollywood星光熠熠，华人众多，且不乏取得一定社会地位的精英华裔。但是，我更向往东海岸的宁静和闲逸。义无反顾的冲向了佛罗里达，在张平的“美国房产”微信里发现了Jupiter的Rialto项目。通过深入了解十分喜欢，觉得这就是我一直寻觅的将来理想居所。

（收房实景拍摄）

由于海外贷款的利率实在诱人,对比几家银行后决定选择HSBC做贷款。经过后面的种种流程、证明文件准备和文件签字来看，买房子网签合同还算简单，海外贷款可是真心的锻炼人啊，不多说来正文吧，海外贷款置业经验篇：

第一条： 多和broker沟通，尤其是置业需求和目的，少走弯路

刚开始在看到项目资料，考虑到总体预算有限，定了一套性价比高的户型，后来发现有一套大户型更适合我将来自住，重新调换导致后期贷款紧赶慢赶各种忙乱，前期沟通非常关键，不能一味的卡预算，尽可能的多聊需求，让Broker帮你做判断少走弯路。

第二条：外国人在美申请房贷的大概情况

在美国，按揭贷款发放的核心原则是抵押品价值足够，申请人有良好的信誉和持续的收入来源，与申请人的身份国籍本身没有直接关联性。目前，在美国绝大对数州，外国人（无美国绿卡）可以通过贷款购买美国房产，但是首付通常要在3-50%，并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明，贷款机构会额外要求贷款人支付高于市场水平的1-2%的利息。

作为海外人士，在美国银行取得房贷的要求比较高，除非在该银行有相关的存款、投资或其它的活跃帐户往来，比如持有工作签证的人士有较长期的稳定金额的收支记录。作为永久居民，也就是绿卡持有人，也是需要在该银行建立相关的个人信用记录之后才能够申请得到买房贷款。不同银行的放贷政策与条件不一样。但只要符合要求，银行照样愿意放贷给综合资质较高的海外申请者包括中国人。

第三条：能有多少闲钱尽量全部存进贷款的美金账户，两个月完整对账单出来之前不要动

海外HSBC贷款真心不易啊，尤其是两个月的完整余额对账单非常重要，没有它就没有预批信，没有预批信就无从谈起贷款购房啦，除非拿着全款支票，所以不能动啊，一分钱都不能动，动一分就全部前功尽弃，不是开玩笑，银行可认真啦，认真到让人无语，接下来就等银行的通知，首付款通知可以转账到开发商指定的交接公司时才能动。另外，账户里尽量一次性多存美金提高预批信的贷款额度，不然等你想换大套的时候，这再等两个月的痛苦可想而知，好房子不等人啊，而且价格还在涨，两个月后再回首，发现不是那个价了，又是痛心啊。

第四条：个人的工作单位和收入、常住家庭住址或身份证地址在递送银行资料的时候一定要前后一致，从头至尾必须一致。

从头到尾指的是从填第一张表格到前前后后签字发送的所有证明文件，必须一致而且不能改动，如果记不住请用心专门记录下来，不然银行审批会让你无穷无尽的解释为什么前后不一致，还要做证明文件说明原因，而且原因还要解释的让他们可以理解，所以，亲们别自找麻烦了，乖乖的听话，把这些证明文件按模板好好地做出来，按要求发过去，万事大吉。

第五条：如何选择浮动利率和固定利率

短期（3-5年内）来看，浮动利率贷款来看贷款利率较固定利率低0.5%-1%左右，但长远来看浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。因此，对于中短期投资者来说，浮动利率贷款是比较值得考虑的选择；而对于追求稳妥，长期风险承受能力较低的买家来说，固定利率更加合适。两种贷款类型均有其优势和劣势，买家可根据自己的资金状况进行。

第六条：及时查收邮件，及时整理资料，及时回复发送文件，时间就是金钱

房子顺利交接，大家都开心，有时银行手续繁琐，过程会耽误很多时间，而且时差让你没办法半夜起来整理发送文件，所以时间不知不觉就紧迫了，及时反馈提高贷款效率，而且如果是投置业资的话，早安排早收益啊。

我买的别墅5卧5卫2个车库，土地面积将近1500平，室内净面积400平，总价约72万美金。

贷款了70%，贷款30年选择5年固定利息为3.4%（人品爆发据说美国人在本土银行贷款也要3.25%），由于当地租赁情况很好加上Broker的专业和负责，提前打了出租广告，因此房子正式交割前就找到了租客，0空置！租金每个月4500美金，想想这价位在加州肯定买不到这么又漂亮又大的别墅，同等投入租金也就最多每月3800美金。

（租客当天搬家租赁管理人给拍的照片）

最后还是感慨下美国的东海岸佛罗里达，人际氛围比较轻松，空气比加州湿润，随处可见的草地植被、池畔喷泉还有鳞次栉比的高尔夫球场，低调奢华的shoppingmall随处可见，开阔的道路、安静的社区、广阔的黄金海岸线，让人感觉轻松闲逸。一并谢谢张平，Tong,kathy的高度专业，大家通力合作才让我的第一次美国贷款置业顺利美满完成。我想下一步，还会继续在这里投入的。

文章结尾顺便晒晒社区环境：