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此人少年得志，在美国家喻户晓，二十几岁一举成名，三十几岁迅速拓展家族企业，如日中天。他曾经年少轻狂，不可一世，有着传奇般的婚姻生活，他不畏强权，一贯坚持自己的主张。他是名副其实的地产大亨，他还是电视明星，作家，和政治家。他就是现如今炙手可热的政界人物 - 美国共和党总统候选人唐纳德·川普（Donald Trump）。
他执掌川普集团（The Trump Organization）40多年，历经浮沉，岿然不倒；他是很多以其个人品牌川普（Trump）命名的豪华商业大楼酒店赌场的拥有；他是收视率极高的真人秀“名师高徒（The Celebrity Apprentice）”的前主持人；他是多部畅销书的作者，包括1987年的《交易的艺术》（The Art of Deal）和2004年的《如何发家致富》（How To Get Rich）。
他在福布斯2015年全球100名人榜上位列第17名；亿万富翁排名第405位。今年7月份，他向联邦选举委员会（FEC: Federal Election Commission）披露的个人财务信息，报告2014年收入3.62亿美元，他的竞选团队声称，他的个人净资产超过100亿美元。Twitter粉丝超过100万人。2015年6月，宣布竞选美国总统，目前风头又盛。
他是一位颇有争议的人物。他有一句名言是“Going through tough times is a wonderful thing, and everybody should try it. Once.”类似于中国的“从哪里跌倒就从哪里爬起来”，“失败是成功他妈”。这话像是他成功发财之后说的。他以高傲强硬著称，是谈判高手。他的另外一句名言是“你被解雇了（You‘re fired）”，出自他的电视节目 - 学徒（The Apprentice）。
在本文中，我们不谈他的花边私生活，不谈他怎么入主政坛，只是纵观一下他是怎么迅速扩张他的房地产帝国的，学习学习做一个地产大亨都需要具备怎样的条件。
初出茅庐
川普1946年6月14日出生于纽约皇后区，他们家一共五个孩子，他排行老四。他老爸弗雷德里克·川普（Frederick Trump）是建筑商和房地产开发商，专门建造和运营中低收入公寓，分布在纽约的皇后区（Queens），史泰登岛（Staten Island）和布鲁克林（Brooklyn）。川普是一个充满活力有主见的孩子。13岁的时候，他被父母送到纽约军事学院（New York Military Academy），主要是为培养了他的纪律性和领导力。1964年他进入了福德海姆大学（Fordham University），然后转学到了著名的宾夕法尼亚大学沃顿商学院（Wharton School of Business）。1968年毕业，主修经济学。毕业之后，他加入了他父亲的房地产公司，子承父业，雄心壮志，奠定了他日后成为地产大亨的基础。他比他老爸有野心，商科没白学，一上来就叫他爹将他们家持有物业的重新贷款套现，使用贷款杠杆拓展更多业务。
染指曼哈顿
25岁，是1971年，川普搬到了纽约曼哈顿居住。在那里他认识了很多有影响力的商业人士，开阔了眼界。耳濡目染，他嗅觉灵敏，深深的感到在这个世界第一大都市中的无限商机。川普开始积极参与在曼哈顿（Manhattan）的大型商业建设项目。他不惜花大价钱请名师做最有吸引力的建筑设计，赢得公众的认可，扩大影响。
28岁，1974年，川普看中了的一个叫做卡梅顿（Commodore）酒店，原属宾州铁路集团（Pennsylvania Central Railroad）。这家酒店经营不善，年年亏损，但是地理位置极好，邻近纽约中央火车站（Grand Central Station）。次年，他签署了与凯悦酒店集团（Hyatt Hotel Corporation）合作协议。当时的凯悦还没有任何大型的城市中心酒店。与此同时，川普用他那犀利的谈判技巧，与市政府签署了一个交易，赢得了40年的税收减免，并由政府出面融资贷款。计划是将旧建筑全部推到重盖，为了博眼球，他不惜重金聘请著名的建筑师德斯科特（Der Scutt）做了耳目一新的设计，其中的一个有反射玻璃组成的新门面设计，在当时独一无二。1980年该酒店隆重开张接客，更名为东方君悦大酒店（Grand Hyatt），成为当时在曼哈顿最受欢迎的酒店，并为当地经济带来巨额的收益。唐纳德·川普此役一举成名，成为当时纽约最有名的和最有争议的开发商。
地产大亨
32岁，1978年，川普与伊万娜（Ivana Zelnickova Winklmayr）结婚，伊万娜曾是1968年捷克奥林匹克滑雪队的预备队员，后来成为纽约的时尚明星。1977年他们的第一个孩子出生后，伊万娜成为川普集团负责规划设计的副总裁，在卡梅顿（Commodore）酒店的改造项目中发挥了重要作用。
33岁，1979年，川普在纽约第五大道（Fifth Avenue）租赁了一个价值为的2亿美元（$200 million）的零售公寓复合建筑，也是请了名师德斯科特（Der Scutt）重新设计。该物业位于著名的奢饰品公司蒂芙尼（Tiffany & Company）的旁边。该物业于1982年建成开业，称为川普大厦（Trump Tower），这是他第一个以自己名字命名的物业。该建筑一共58层，有粉红色大理石装饰的六层高的中庭，并有一个80英尺的室内瀑布，在当年首屈一指。豪华的建筑吸引了知名的零售商店和很多名人的租客。川普的名声随之家喻户晓。
新泽西州（New Jersey）政府于1977年批准兴建赌场。川普瞄准了这个机会，把地产版图扩张到了大西洋赌城（Atlantic City）。34岁，1980年，他在大西洋城购买了一大片土地。他让他的弟弟罗伯特（Robert Trump）负责该项收购业务，并赢得了赌场经营证和融资开发大型综合体项目的许可证。当时的假日酒店集团（Holiday Inn Corporation）是哈拉赌场的酒店（Harrah’s casino）的母公司，跟川普签署了一个合作协议。1982年，川普广场（Trump’s Plaza）开业，价值为2.5亿美元（$250 million）。1986年, 川普反向收购假日酒店的赌场物业，并将这一片连续物业改名为川普广场赌场酒店（Trump Plaza Hotel and Casino）。与此同时，川普趁希尔顿酒店未能在大西洋城获得赌博许可证，收购了他们旗下的赌场酒店物业，并更名为川普城堡（Trump Castle），价值3.2亿美元（$320 million）。后来，在这个项目的兴建过程中，他又并购了当时世界第一大赌场酒店泰姬陵（Taj Mahal），于1990年开业。
在纽约市，唐纳德·川普购买了面临着纽约中央公园（Central Park）的两个物业，一个是公寓楼，一个是与之相邻的巴比松酒店（Barbizon-Plaza Hotel）。川普计划将公寓楼改建成一个大型豪华公寓大厦，当时公寓的租户受到城市的房租稳定程序的保护，他们联合起来反对川普的豪华公寓计划，并取得了胜利。强硬的川普第一次尝到了失败的滋味，但他没气妥，斥资重新装修了巴比松酒店，命名它为川普公园（Trump Parc）。1988年，他斥资4.07亿美元（$407 million）收购了广场酒店（Plaza Hotel），由他老婆伊万娜负责重新装修，花费5千万美元（$50 million）。那年他42岁。
大难不死
43岁，1989年，川普挥师南下，在佛罗里达州南棕榈滩（South Beach Florida）建造了一个大型公寓楼。同年，他花费3.65亿美元（$365 million）跨行业收购东方航空班车（Eastern Airline Shuttle），将其改名为川普班车（Trump Shuttle）。1990年1月，川普西进洛杉矶建造了一个价值10亿美元（$1 billion）的大型商业住宅项目。
就在1990年，美国房地产市场下滑，川普的身家从17亿（$ 1.7 billion）暴跌到5亿（$ 500 million）。身处逆境，整个集团面临破产。川普到处借贷款，以维持其集团不致崩溃。当时的许多观察家认为川普帝国会随者80年代的许多商业企业一同走向坟墓。坚持了7年，1997年，川普起死回生，从负债近9亿美元（$ 900 million）回到了20亿（$2 billion）资产。所以他可以自豪的说“Going through tough times is a wonderful thing, and everybody should try it. Once.” 所谓大难不死，必有后福。以后我们会谈到川普是凭什么能够大幅折价收购大型物业的。
美国启点投资根据biography.com改编整理翻译。
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