一、我是中国人，可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？

一、我是中国人，可不可以在美国买房?在美国买房有什么限制吗?

答案是:可以。任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税上可能会有一些不同。

二、在美国买房是必需人到美国才能买吗?

理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。在我们的案例中，有的投资人委托他的朋友帮他看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中作出判断，选定房子。这是足不出户购置美国房产的一种范例。如果你对我们公司有足够的信任，你也可以委托我们公司来执行购房的全过程。当然所有的购房文件我们会用快递的方式给您签字。

三、在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同?

在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的作欺、违约的机会率会降至最低，整个买卖的程序你可以咨询国内专业的房产公司顾问，房产公司会为您选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必太担忧了。一个好的经纪人，会一步一步带你走，所有在交易过程中可能发生的情况，他都会在事前告诉你。另外需要补充的是美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人作买卖交易服务，整体水平很高。

四、在美国的房子有哪几种种类?

在住宅类房产中，通常分成独栋别墅、公寓、联排别墅。

独栋别墅在美国房屋里面最多的一种，所谓独栋别墅，是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。别墅可以称为豪华的独栋别墅。公寓通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。联排别墅和公寓的差别不大，通常来说联排别墅是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。联排别墅的房子一般为一层或二层，很少用到三层。公寓和联排别墅所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。

五、在美国有像中国一样的公寓房吗?

在美国也有类似中国的公寓房，不同的是，这种一栋建筑物里面有很多住户的形态，在美国都是整栋地购买，作为投资用的商业房。所以这种公寓是属于商业建筑，由投资者整栋购买，分间出租而不是出售。

六、在美国有哪些物业可以投资?

除了上面所提到的住宅房产以外，在美国还有仓库、办公楼、购物中心、旅馆、土地可以进行投资。

七、在各种投资项目中，投资风险如何?

投资风险最低的是住宅房产，因为住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商业性建筑通常投资风险比较高，因为它受市场影响比较大，例如办公楼在经济好的时候，出租率会高，经济不好的时候，出租率就会下降。仓库也是一样，在经济好的时候，货品流通快，仓库的价格也会水涨船高，而经济不好时，贸易量减少，对仓库的需求会降低。投资风险最大的是土地，投资回报最大的也是土地，一块不毛之地，如果被开发的话，它会在一夜之间暴涨，同样它也可能闲置五十年元人问津，当然毫无任何利润可言。总之，投资回报率越高的投资风险可能越大。

八、在美国买房可以买新房吗?

美国每年新建房只占整个房屋买卖的百分之十几，不是房屋买卖市场的主体。美国建造的房屋，一般使用寿命都在六十年以上，如果房屋保养完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的地方，在同一地区，新屋可能在价格上会高于旧屋。另外购置新屋可能需要庭院的修建及室内装演。这是一笔不小的花费，而购置旧屋，很多东西前面的屋主都己做好，相对之下可以节省很多。

九、听说在美国买房价钱便宜，但持有成本比较高，到底有多高呢?

在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%～3%，在加州是1%～2%。新开发的区域，地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3000到$6000之间。

美国的房子通常分为独栋别墅、联排别墅，除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用?

1.房屋保险

在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$300到$600之间。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，头脑中没有买保险这个概念。买不买保险，其实是你自己的选择，但在美国如果你是贷款买房，银行一定要求你买保险才肯贷款给你。

2.房屋的另一项持有成本是庭院的维护，例如减草，在加州每月需要$50到$700。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，自己维护庭院，运动、健身、又省钱。

3.如果你买的是联排别墅，你会有一个社区费(国内称物业费)，费用一般在一百五十块到三百五十块之间，费用的高低取决社区内各种公用设施费用的分摊。有社区费的联排别墅，社区费中己经包含火灾保险部份，不必另外再买火险。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

十、在美国买房需要支付多少佣金给经纪人?

在美国无论是买房还是卖房，佣金都是由卖主支付的，所以你在美国买房不必支付任何佣金给经纪人，除非你们另有协议。

十一、到美国买房需要准备哪些文件?

现金买主需要准备的文件

1.有效的护照和签证

2.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)

3.在美国当地银行开设的帐号

如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。

货款买主需要准备的文件

1. 有效的护照和签证

2. 工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）

3. 自付款部份的资金证明(中英文版的银行存款证明)

4. 在美国当地银行开设的帐号

十二、我的购房资金如何汇到美国?

如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行己设有一个帐户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光旅游的时候，顺便开设一个帐户，会对你以后的购房投资有很大帮助。如果没有，你也可以使用信得过的朋友的银行帐户。具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行或者咨询专业的房产公司顾问。

十三、应该选择在哪里买房?

如果是自住，要按照你的需求(例如靠近你工作或是读书的地方)，通常选择车程距离不要超过半小时的城市。要考虑的因素还有学区的好坏以及房屋分租给其它人的可能性。

如果是投资，需要考虑你比较熟悉的地方或是靠近亲朋好友的地方，以便在需要的时候有人可以帮助照顾。

另外还要考虑投资回报率。购买比较新的房子，可以减少维修的频率和费用。建议你和房产顾问或经纪人讨论。

十四、可以预期在美国房屋的增值有多少?

在长期的统计中，扣除所有持有成本例如房产税、物价上涨，房屋的增值率在5-6%。这是比较客观保守的估计，目前美国的房价是处于低谷，之后几年，房价的涨幅可能会超过这个数字，也许会超出不少。美国房价的周期通常在十五年左右，每一次房价的下跌，都会有一个实质性的经济因素，而不是单纯房价的起伏。

十五、在美国购置的房产对我移民美国有帮助吗?

这是两件完全不同的事情，美国买房和你移民美国无关，移民局不会因为你买了美国房子而核准你永久居留权。有一些广告把在美国购房和移民混为一谈，不可相信，也许有一些投资移民案的项目，是投资计划案相关某个经济区域项目，但这与购置个人房产是根本不同的概念。

十六、如果把房子出租得到的租金需要交税吗?

按照美国的税法，你是需要交税的。如果需要获悉这块的详情，请将您的联系方式留言给我们，我们将为您解答。

十七、能不能举一个实际的例子来解释，我房子出租的租金到底要交多少税。

假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，根据联邦税率它符合，在8500美金内上缴的税率为10%,剩下的7500美金需要缴的税率为15%，两个加起来为1975美金。

十八、我怎样知道我要买的房子的地产税是多少?

在美国各州、各地的地产税率都不相同，加州的地产税一般在1.2%-2.0%，包括了县、市及地方的税。在购房之前，你可以参考屋主的税率，请你咨询专业的房产顾问或经纪人帮你换算出来。如果你要知道确切的数字，需要花一点时间到县级地税单位去查明。这个税率可能每年会不同。

十九、在美国买房子出租的租金回报率好不好?

在美国各个不同的地方，房子出租的回报率都不尽相同。在加州，我们自己手上实际案例的统计，房子出租的毛租金收入在7%～8%,净租金回报率在5%～6%。从租金回报率来说，比中国要高出好几倍。

二十、在美国卖房赚的钱需要交税吗?

如果你卖房的时候，已经有美国居民的身份，你可能符合美国的房产优惠政策，在个人二十五万、夫妻五十万利润之内，自住房免税。细节部分可咨询专业会计师。

二十一、外国人在美国买房后把房屋卖出，外国人在卖房的时候是否会被预扣资本利得税。

是的，根据1980年外籍人士房地产投资法案(Foreign Investrment in Reel Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。加州对资本利得要求预扣为3. 33%,所以外籍人士卖房后总共被预扣13.33%。

二十二、我在卖房子被预扣资本利税得13.33%是否在年度报税的时候能够退还部分?

可以。根据持有时间的长短，如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同于个人所得税的税率。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税为15%或20%。2014年起因为健保改革就高收入增收的3.8%附加税。

值得一提的是，如果出租房产在出租期间有做折旧，当此房产卖出时，之前所做的折旧金额需要被收复,并课与25%的税率。

在美国哪里买房，买什么类型的房产，怎样的操作流程最能够节省时间和金钱，以及怎样通过后期合理的维护管理获得最大的利益？这些也许您可以通过了解若干基础知识后有一些概念，但是值得注意的是：国内专业的房产公司顾问或经验丰富的美方经纪人，可以在众多的房产中甄选出最优质，最有升值潜力的房产，并且使购买流程简单流畅，为您节省交易成本并在后期获得更高的收益，这些能力需要长期的操作经验和广泛的知识积累。

成立于1967 年的美国威翰集团是集房地产开发、咨询与经纪业务的跨国房地产集团公司。威翰地产作为国内购买投资美国房产的领头羊，在中国发展的7余年里，已经服务了3000多位客户，成交数亿美元的美国房地产，成交单价从20万到上千万美元，威翰地产之所以在中国落地生根，成功发展，离不开母公司务实，诚信，专业的公司服务理念。2015年，威翰地产将继续帮助想要在美国置业和投资的朋友，紧跟市场步伐，抓住市场机遇，为您在美国购得心仪的美国房产，在获得永久产权房产的同时获得长久稳定的收益。

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