房市太复杂,房价会暴跌吗?,美国房产华富美微信公众号文章

点击上方蓝色字体-美国房产华富美，即可关注我们哦~

华富美海外房地产是一家专门从事于有关美国房产投资、美国资产并购、美国留学以及投资移民咨询服务的专业机构。同时也是美国奥玛仕控股有限责任公司在华唯一战略合作伙伴

全国房价已经分化，在去泡沫和杠杆的大背景下，全国房价已经失去了普涨的可能性，但一线和部份城市仍然可能有较大的涨幅。深圳房价看香港，广州已有价无市，上海还放量上攻，北京已爱在深秋。个人观点，欢迎各位朋友把各自城市的房价观点发给我们。

和各位分享一下房地产的相关情况，情况比想象的额外复杂！
谨慎起见（该城市为新一线城市，人口超过 1000 万，人口密度全国前 6）

从2011 年开始，本人保持着每年购买一套房屋的效率配置资产，基本上：地铁（1.2 公里内）+ 核心商业 + 学区，是配置的核心逻辑，最近 4 年买了 4 套房，同期也处理 2 套房子，每年都能看到 5% 的小幅增值，换句话说：2012 年底起买入的 3 套房子，现在卖 100%" 亏钱 "。李嘉诚的某别墅社区，近期已通过中介所团购促销。一些优质楼盘销售长达 4 年尚未清盘。

1、股票投资将更难赚钱
个人预期当前及未来 3 年将没有主流的投资行情，准备 2 成仓位投机操作，现金全部避险：美元（兑换策略你懂得）+ 现金观望。

2、卖掉多余的房子，否则永远吃面！
预计：最快发生于 2015 年 10 月，最少 6 个月，最长 3 年，楼市可能陷入流动性陷阱。金融风险和实体不景气——导致失业率升高和经济 L 型（底部趴窝）——楼市坏循环。借用 " 向小田 " 的微博段子：中国经济最大的风险点在于目前风险正在从有能力承担风险的主体悄无声息地向最缺乏风险理解能力的主体所转移。

对多余房子的归类：1、不住的房子；2、豪宅；3、有贷款的房子。也可以通俗理解为：1、除了计划住的都卖掉；2、除了有实力全款买，当前最好不要按揭买房子。

2015 年中国遇到的麻烦史无前例，世界金融史从未发生过政府万亿规模救市，股市依然集体跌停板出逃的局面。理性的参照美国、日本、亚洲金融危机后，美国、香港房屋价格跌了 50%，日本跌了 80%，其他遭遇金融危机和人口红利消失的发达国家，房价一直阴跌。
最坏的情况：永远吃面！除非从事职业：医疗，航空，5 星旅游景区公职，新兴高科技产业等，如果在国有企业或者传统行业，伸手买房有可能永远吃面。

3、情况有多复杂？老富人谨慎，新富人迟迟不来！

前几年政府调控房地产或因国际原因的不确定性，楼市总在调整后向上，路人尽知的二、三线泡沫，除了已经衰退的鬼城，大部分的房价没跌，只是可能销售极慢。

很多人可能看不懂这一段，可以绕道：每一套当前市价 2000 万房屋的拥有者，至少在该地区拥有一套多余的房子，中国有数量庞大的房屋多头（投机者），而中国的老富豪大量来自于地产链，一旦发生房地产危机 / 流动性陷阱，中高端豪宅市场（类似神小创）会突然死亡。随便找几个朋友问一下，近 3 年新建的豪宅别墅社区，大规模空置，入住率极低，除了核心城市核心区域，大部分二手豪宅亏着卖！非豪宅市场上亏着卖的房屋不计其数，中介压根也不会推售亏的少的房屋，所谓卖方缺乏吸引买方的核心逻辑。

房屋市场也分蓝筹 + 神创两派博弈：房屋多头（高净值人群）对房产税，房屋登记压根不担心，豪宅多头的逻辑很简单，持有房屋等待新一代富豪崛起然后卖给他！这就是国运的逻辑，国兴则豪宅兴，豪宅兴则楼市兴，房产税和其他政策工具就只是持有成本问题，总会有更多富人接盘的。

目前看来，老富人趋于谨慎，新富人迟迟不来！

老富人为何谨慎：
老富人经常周游列国，子女和亲朋好友大手笔海外购物，3 周以来得到的资讯和满脑子的焦虑是日元如何贬值 40%，人民币何去何从？赶紧避险。他10 年以来坚守的投资逻辑和配置策略发生逆转，他不仅不会买房子，他甚至会成为砸房子的骑墙派，对于某些既定移民和海外配置的精英，他会加速抛售资产并进入既定的海外投资模式。

所以大家只能去猜，此刻查地下钱庄和资金流入香港的逻辑。再观察是否加速即可。
新富人在哪里？可能有，但是远远顶不住骑墙派的数量。