美国房产新风向:奥兰多机遇,美国房产微信公众号文章

据Zillow的房地产市场报告显示，在全国平均房价预估将在下一年取得 2.9%的增长的同时，奥兰多经济圈的房价增幅将异军突起，以7.3%的预估增长率继续领跑全美。报告中指出：

尽管环比数据下降了1.1%，房屋中价位在2014年5月同比上升了 15%，达到$161,300，这也意味着奥兰多的房价已经回升到了2005年左右的水平。
租金中价位也同比上涨到了$1,296，增幅4.4%，也高于2.3%的全国平均增幅。
研究同时发现，虽然全国范围内的在售房源在今年5月同比增长了11.8%，但是这个供应提升主要集中在房价中高位的住房，而在美国主要经济区，首次购房者能负担得起的房源量在上一年中缩减了28个百分点。

尽管在过去两年奥兰多房价飙升了37%，相比全美其他重要经济区的平均水平，这里的房价仍然非常‘物美价廉’。哈佛大学的最新住房研究报告中指出，根据奥兰多的收入和房屋中价位的调查，63%的个人或家庭都能负担得起中价位的购房费用（使用公式为：个人或家庭月收入>80%的按揭贷款分期+个人或家庭月总生活支出+个人或家庭其他月结债务），而其中47%的租客也有能力购买中价位的房屋。同时，根据ALN Apartment Data在四月的数据，奥兰多地区的收入相比去年同期增长了1%，通胀率2%，而租金却只增长了4.4%，这会迫使更多租客放弃租房，而转而贷款买房。

现在的情况不光是卖房市场的火热，出租房源的需求量也很高，主要来自于人口的增长，新移民和新家庭的增加和旅游业的发展。即使去年夏天开始的在建房超过6,100套，相比2012年的建房量已经翻倍了，房市也不可能在短期内进行供求比的转化，而来自市场和管理部门的反馈——新一轮5,000套新房的方案来避免房屋需求严重不足的问题。

作为超过纽约而成为美国年访客量最多的城市，奥兰多在2013年吸引了5,846万访客，这里不光是游客热衷的目的地，也是全美最繁忙的会展和会议的举办地之一。全市酒店453座，拥有116,499间客房，按照每位访客平均在奥兰多逗留3天计算，每天访客量为480,493人，至少需要240,247间房，需求量远远大于供应量，这就催生了奥兰多假期出租房市场，把闲置的空房出租给访客。

投资人对这里一直持乐观态度，即使在前几年经济衰落时期，全美失业率达11.4%，还是有大量的投资人把这里视为复苏的起始点，在奥兰多新建了包括‘哈利波特巫师世界’在内的各种旅游设施。而随着美国经济的恢复，佛罗里达的旅游业增速会更快，对出租房的需求也将随之提高，而这也会进一步催生房价的上涨。

房产投资作为一种中长期的资产管理，‘位置’是购房的决定性因素，而‘买卖时间’选择则是关系到您投资回报率的另一关键点。从上面的分析可以看出，奥兰多住房市场，在‘位置’和‘购买时点’这两点要素上都显示未来的巨大潜力。借此良机，美亚置业集团在此为国内客户精挑细选了一项最符合此时此地的度假村投资项目——橡树湾。