由于美国经济复苏渐趋明朗，而其它地区经济（特别是中国经济）加速衰退，各地热钱大量流入美国。据来自美国西雅图的最新消息，当地的地产交易已完全进入卖方市场，土地资源更是极为奇缺。持币等待，先看项目再融资的机会已全面消失。
日前，美国银行已经放开可售公寓(CONDO)的开发贷款。贷款额最高可达总开发成本的80%，贷款成本为4.5-5%。因而，中国的资金如在后期以贷款形式介入则在贷款成本方面显然不具备竞争力。
依目前的行情，中国资本如期望在如火如荼的西雅图地产市场分得一杯羹，唯一可行的出路是在项目前期介入，即将投资前置，参与买地。因如今的卖方市场致使多数卖方要求土地款一周内到位，故在美国有现成可投资资金亦成为投资的先决条件。此外，国内投资所占项目的股本比例至少应达90%，当地开发商股本投资不超过10%。
(欢迎转载，请注明转载自公众号“美国文盛地产”)
