美联储(Fed)正在为2006年以来的首次加息做准备。不过，作为此轮经济复苏中最低借贷成本的最大受益者之一的房地产行业并未受到加息消息的影响。

全美互惠保险公司首席经济学家David Berson认为，由于决策者已经暗示他们将缓慢并且循序渐进地上调关键利率，潜在买家不会急着在首次加息之前进入市场而造成房地产市场的激烈上涨。此外，房地美的数据显示，抵押贷款利率仍是历史平均水平的一半。

那么，如果美联储加息并未迫近的话，房地产市场会发生什么？分析师认为应当先关注以下几方面，再来判断今年房地产市场的表现。

1.库存

房地产网站Zillow Group Inc.经济研究部门高级主管Svenja Gudell指出，即使是最急切的买家也将受制于库存的缺乏。最近这一段时间，在市场上的房子出来的不多。

房地产数据供应商Redfin Corp.的数据显示，3月房屋库存录得2013年12月以来首次同比下降。

Gudell表示，利率即将上升的消息或者会让情况变得更糟。因为担心利率上涨的同时，还要面对减少的库存，让不断飞升的房价继续越飞越高。

2.价格

更糟糕的是，在价格飙升促使业主决定出售房屋之前，库存可能不会激增。住房成本已经迅速上涨超过2007年12月时的水平。

3.首次购房者的负担能力

美国民众在寻找更多可负担得起的住房方面已经经历一段相当困难的时期，信贷约束和供应不足抑制了低端市场销售。因为08年的时候很多第一次买房的买家信用或工作其实都不能负担那些房子，导致了数据上，低端市场的数据变得奇高无比，成为了，造成了许多本来扩张时期首次购房者在总体采购中仅占微弱比重。

4.信贷投放

在房地产泡沫帮助触发上次经济衰退之后，银行业者放慢了放松抵押贷款要求的步伐。抵押贷款银行家协会数据显示，将信用分数、贷款与价值比率等因素考虑在内，那些信用记录不够好的人面临长期挑战。

5.薪资

富国证券经济学家Anika Khan认为，抵押贷款利率上升之时，工资上涨将成为房屋销售增强的一个关键组成部分。

值得一提的是，全美地产经纪商协会(NAR)周三(4月22日)公布的数据显示，美国3月成屋销售年化月率上升6.1%，总数年化519万户，创18个月来最高水平，表明房地产市场在经历今年疲弱开局后开始走强。

旧金山租房价格再创新高一个季度涨了一百多美金。

一月份的时候，旧金山及附近地区的平均租金价格为$3,350, 四个月以后的今天，根据旧金山纪事报的报道，旧金山城里一房一浴的租金已经涨到了$3,458一个月。

旧金山目前平均租房价格再创新高：$3,458。这个数字比许多人一个月的薪资还要在高上许多，而且这是税后的支出啊！让人不禁摇头，难道旧金山只有年轻的科技人士才能住得起（虽然高薪，但也付出相当高的租金）。

租金比去年同期再涨13.2％，虽然租金已经很高，但因为很抢手，以至于还没放到市场上前就已经租出去了，有看到一个年轻人，拿着一个公文包去投递租房子的申请表，他说，准备的材料比应征的时候更全。和找工作一样，很多人抢租同一个单位！

目前旧金山有约50,600个单位正在兴建，主要位于South of Market地区的新大厦，因为这些科技人通常得搭邻近的Caltrain到矽谷上班。那么对于拿普通薪资的劳工而言，要是房东提高租金，他们就只能搬离旧金山，到附近的城市居住，再也不能享受到城市里边交通的便利了。