BWCHINESE网报道，金钱无国界，全球各路资金都瞄准美国房地产市场。一时间，美国房地产市场似乎成为了“香饽饽”。

　　有媒体5月21日文章指出，近期的一项盖洛普调查显示，美国人还是认为房地产是主要资产类别中最好的一个可能投资选择。考虑到房地产市场的数据分布之广泛，以及其真实回报之差，这是一个非常奇怪地结论，而且这也无法解释，为什么有这么多人坚信这一点。

　　报道称，根据盖洛普最新调查，接近30%的美国人认为房地产是最佳的长期投资品，拥有一套房子才是未来产生高收益的最好途径。近两年时间以来，美国房价的回升可能是更多美国人视其为最佳长期投资品的主要原因。报告显示，2013年美国房价同比上涨11.3%，为2005年以来最大年度涨幅。

　　美国人仍热衷房地产

　　尽管经历次贷危机和一场百年不遇的全球金融危机，美国人对房地产的热情依然不减。根据盖洛普最新进行的调查，接近30%的美国人认为房地产是最佳的长期投资，拥有一套房子才是未来产生高收益的最好途径，其次才是黄金和股票。

　　上述结果来自于盖洛普最新进行的“经济与个人理财调查”，要求受调查者从下列选项中选出最佳的长期投资品：房地产、股票、基金、黄金、存款和债券。

　　2011年，盖洛普也曾经做过同样的调查，当时美国人最看好的长期投资品是黄金。随后，黄金价格一路下跌，美国人兴趣有所减弱。目前，24%的美国人将黄金视为最佳长期投资，与选择股票的比例相同。

　　无独有偶，摩根士丹利此前公布的一项调查显示，美国拥有可投资资产百万美元以上的富裕阶层，在2014年的投资选项上将房地产视为首选，其次是股票和贵金属。近三成的富裕阶层受访者表示会在2014年购买住宅或是商业房地产，也有23%的人表示会投资到房地产信托基金上。

　　近两年时间以来，美国房价的回升可能是更多美国人将其视为最佳长期投资品的主要原因。标准普尔公司发布的标普/凯斯席勒房价指数报告显示，2013年美国房价同比上涨11.3%，为2005年以来最大年度涨幅，其中拉斯维加斯房价上涨了25%，为全美房价上涨最多的城市，但拉斯维加斯房价仍比历史最高点低了45%。

　　在2002年的房地产繁荣时期，有超过一半的美国人认为房地产是最好的投资品。

　　“钱景”真的这么好？

　　美国房地产市场的“钱景”到底怎么样，各方人士众说纷纭。诺贝尔经济学奖获得者之一、耶鲁大学教授席勒近日表示，虽然近期有迹象显示美国房地产市场的增长可能有所放缓，但复苏力度依旧强劲。美联储主席耶伦也表示，美国房地产市场还有很长的路要走，但最糟糕的时刻已经过去。

　　不过，针对盖洛普的调查，致力于宏观投资研究的金融顾问公司OrcamFinancial创始人卡伦认为，美国普通民众已经“脱离现实”，在过去30年里美国家庭住宅的年均收益率仅为0.74%。

　　房地产数据公司RealtyTrac近日发布的报告显示，美国房地产市场严重分化，以美国七大城市为代表的主要城市房价已超出当地人的承受能力。加州、科罗拉多州、弗吉尼亚州和蒙大拿州等地的租金回报率已经降至5%甚至更低。

　　美国房地产信息网站Zillow则认为，美国部分房地产市场已经出现泡沫迹象。

　　此外，美银美林在日前发布的一份报告中也下调了对美国房地产市场的预期。

　　前景依旧扑朔迷离，但美国房地产市场仍成为全球投资者心中重要的投资标的，特别是来自中国的资金。据大型全球房地产公司世邦魏理仕此前发布的报告显示，未来几年中国富裕阶层花在美国房地产市场上的金额将达数十亿美元。

　　高力国际近日发布报告指出，中国跨境房地产投资总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元增至2013年的逾160亿美元。高力国际亚洲区资本市场及投资服务董事总经理邓文杰表示，中国的房地产跨境投资仅仅处于起步阶段，未来将有更多中国发展商涉足海外市场。

　　席勒：人们热衷房地产投资是出于价格思维定势

　　2013年诺贝尔经济学奖获得者之一、耶鲁大学教授罗伯特-席勒(RobertShiller)在近期的一篇华盛顿邮报文章中提出了自己的一点看法。他认为，“相比其他东西的价格，人们更容易记住很久之前的房价。随便问一个人，你买房花了多少钱，他们都会记得，哪怕是五十年之前买的。”

　　罗伯特-席勒进一步指出，“这个价钱可能是现在看起来不可想象的3万美元，那么和现在的价格对比，感受上就会相当惊人了，他们通常都会忘记从当时到现在之间存在多少通货膨胀。”

　　这应该是一个相当不错的解释。它揭示了在资产价格和过往价格思维定势上存在的一个常见偏见。过往价格定势是说，我们通常将之前的价格作为未来买入或者是卖出决定的一个判断标准。住房的购买价格显然是一个重要的数字，毕竟房子是家庭资产负债表上非常重要的一个部分。所以这个价格总会在我们的脑海里。

　　但是我们记住的只是一个名义上的数字，我们没有计算过经过税费和通货膨胀调整的真实回报，所以我们倾向于夸大房地产投资上的回报，所认为的回报要比真实的数字高很多。简单来说，我们的行为学偏见误导了我们。

　　这不仅仅解释了为什么人民总是夸大房地产投资的回报，还表明了这样一个事实，那就是消费者在任何层面上都称不上有效率或者是理性的思考者。事实上，我们在金融这一角度上的思路是如此狭窄，通常会做出高度不理性的决定。我们的偏见在日常的财务决策中是一个远比秩序和理性更重要的组成部分。