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近几年来，由于我国房市股市连续受挫，美国房产5年来连续走俏，受到越来越多的投资者追捧，这跟它背后的4大推手有着紧密的联系！

1、财务杠杆：银行贷款30%买房产，可以控制100%资产。

财务杠杆如双刃剑，可以带来风险，当然也可以带来好处。以美国的房产为例，投资者可以向银行借钱买楼，假定首期为30%，那么投资者就可以短期内以30%的本金控制100%资产。假定楼价为200万，投资者需要付60万的首期款，而楼价上涨加租金回报率为8.05%，每年有16.1万的收益【200万×8.05%】，在不考虑房贷和税收的成本下，其年化收益率瞬间提升到26.83%！【16.1万/60万】。这时，我们会突然发现，通过在扣除通胀后仅有0.25%的房地产投资，在运用到租金收入和杠杆后，投资收益轻松获得“股神”级别的收益，而房地产，俨然成了大众手中的“股神”！

2、房价升值+房租=双重收益

房地产即可以拿来自住，还可以出租赚取租金，从而获得双重收益。从1960第一季度到2013年第一季度，美国平均房租对房价的比率为4.98%。加上房价每年3.07%的升值，每年约有8.05%的收益。目前，美国的30年期固定抵押贷款的利率在4.49%左右。相对于低廉的美国按揭贷款，买房的确算得上一个不错的投资。

3、抗通胀：美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年。

根据美国最权威的凯西-希勒房价指数，从1890年到2013年的123年中，有28年是下跌的，95年是上涨的。连续下跌达到5年的仅有两次，连续10年累积涨幅超过100%的有3次，在过去的123年里，美国房价年化增长率为3.07%，而在相同时期，美国通胀为2.82%。美国房价以高于通胀率0.25%的速度涨了100多年，房地产是抗通胀的，此言不虚。

4、增加信用：购置房产可增加银行信用评分，从而获取银行更高贷款，利率也更优惠。

我们可能同时拥有股票、基金、黄金，还有房产和汽车，甚至还有一些维多利亚时期的油画，但当我们去申请贷款时，银行会更喜欢什么资产？没错，就是房产！这也难怪，大部分富人，最喜欢的投资是房地产。这是因为有了房地产，似乎就有了和银行谈判，获得低利率贷款的砝码。

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