这期接着给大家介绍另外一种常见的房屋种类：

公寓

这里的公寓就是属于至少5个或5个单元以上的楼。 这种公寓就属于商业地产，往往需要找专职的管理公司合作，因为所需要打理的事情会很多也很繁琐。 如果是几十个到几百个单元的公寓楼，有的时候还会有专职的看门和维修工每天在岗。

公寓楼的档次和种类根据公寓的设施条件和人员档次还有单元数量变化。有100多年的高级砖楼，也有几十年的现代的5-6个单元的简洁小楼。一般单元数量很多的都有钢筋混净土和砖外墙结构，而5-6的可以是木制的外加铝墙板也可以是砖墙的。以下几个张图片为很多个单元的，更现代式的的风格。 有的比较高档的小区，也会设有自己的游泳池，多为室外游泳池。顶级高档的公寓有室内会所。

这种高档一些的公寓物业费肯定也会高些，比如如果有专职维修人员，看门的和游泳池的，一个月600到1000美金是正常的，当然具体费用也是根据每个业主的面积计算的。 这些费用里一般包括了水，简单维修，保安，公共取暖，电和水，有时候每户的取暖和电也都包括， 另外大楼整体公共和外墙和屋顶维护也都是从物业费用里出。每一年物业账务都要给业主报告，所以有富裕的会留下来以后有大的维修再使用。 业主委员会一般一个月到一个季度开一次会儿，可以投票调整大楼规则，费用分配，调换供应商，管理公司等。相对于中国的小区管理需要参与性更强，透明度也更高，更民主。

以下几座是结构相对简单些的小一点的公寓楼，多为20户以下。在新英格兰地区，这种老式的砖楼很受欢迎。很多华人比较喜欢的好校区都有这种砖石结构的老楼，内部更新后在市场上很抢手，风格很受青睐。在哈佛校区和耶鲁校区也有一些这种小公寓楼出租给学生，或出售给学校老师们也都很快被买走。

以下两座就是更加简单些的铝墙板为外面儿的楼，这种楼现在越来越多了，因为好多近100年内建成的一些大面积的单家庭因为市场需求，在校区人口越来越密集的情况下，被很多小型开发商从单家庭改建或扩张为这种小型公寓楼，简洁，价位低一些，而且内部更新后使用也很舒适。

有的公寓楼确切得说应该是属于连栋别墅因为只有左右有邻居，而上下都是自己的。 但是从银行的贷款角度来讲，都被看成是公寓楼，审批条件都一样（主要看楼里租户多还是业主多，以后这个贷款问题可以详细再聊）。

不管是联排还是普通上下楼公寓， 如果一个公寓群里只有6户左右的时候，甚至只有3-4户，往往业主委员会会决定不雇佣专职的物业管理公司火照专业的管理公司合作，反而各家业主参与，各自分配任务来节省费用。比如如果投票表决一家一个月交300美金，那么有一个人负责管账，一个人负责找维修公司合作，一个人负责找管理院子的（比如垃圾清理，冬天清扫大学，夏天割草等）， 其他业主如果没有具体任务的或不愿意担任具体任务的就负责参加会议，投票选出主要负责人， 按时交费用，和履行开会决议的事项等等。 然后每年年终大家再回顾一下，不满意的再投票调整和改选负责人。

所以在这种小区中团队精神很重要。大家可能常听说外国人比较冷漠，独立，其实在某些社区的团队在合作上往往更加关注，因为对参与投票的意识更强一些，尤其是业主比较多租户比较少的社区。

下一期重点介绍3-4个单元的这种公寓结构，这种结构被划分为民宅，是很多当地投资者的最爱，我会给大家详细讲一下里面的缘由。