2015年01月10日 联邦美国置业
摊开一张世界地图，标注下自己心仪的国家，在那里买一栋房子，无论帝国大厦的风光，还是爱琴海边的无敌海景，订张机票，即刻尽收眼底。据统计，中国对海外居民住宅的投资增加了80%，达到11亿美元左右，对海外商业地产的投资则稳定在10亿美元左右。逐渐增多的海外买手，催生了持续升温的海外置业热，而其中希腊作为2013年4月新启动的买房移民项目，更是热上加热。
摊开一张世界地图，标注下自己心仪的国家，在那里买一栋房子，无论帝国大厦的风光，还是爱琴海边的无敌海景，订张机票，即刻尽收眼底。
据统计，中国对海外居民住宅的投资增加了80%，达到11亿美元左右，对海外商业地产的投资则稳定在10亿美元左右。逐渐增多的海外买手，催生了持续升温的海外置业热，而其中希腊作为2013年4月新启动的买房移民项目，更是热上加热。
去年，华人首富李嘉诚持续变卖国内地产业务，频频投资欧洲市场的行为，令国内舆论一片哗然。事实证明，随着中国经济增速的放缓，而希腊则像世界敞开了大门，越来越多的国内 投资者将目光投向了希腊房地产市场，移民、教育、投资堪称是拉动希腊房产的三驾马车。
细分原因不难发现，受金融危机影响，希腊房价前几年普遍跌幅较大，目前希腊经济正在逐步复苏，因此海外楼市出现了不少抄底的机会；其次，宜居养老、子女教育、跨国经商是投资者比较普遍的三大需求；出于对保值及未来升值空间的信心，投资人海外置业意愿坚定，从而纷纷走出国门，成为希腊房地产市场上的新贵。
与国内相比，金融危机之后的希腊经济相对低迷，资产价格也较为便宜，更关键的是希腊作为欧洲国家政治环境稳定，法律有保障，经营风险较小，引得众多世界级富豪及名企纷纷踏足希腊楼市。而希腊的房地产市场成熟完善，移民等方面的政策也吸引着诸多中国买家。今年中国投资者海外投资总额将高于去年，甚至有望翻倍。
希腊购房与国内购房之间最大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。而希腊土地都为私有制，一般来说希腊购置的房产都为个人永久产权，因此，投资希腊房产所占土地的升值前景和投资价值是关键。房价走势移民专家提醒投资者：在购置希腊房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策 以及经济发展状况有所掌握。关于税费希腊置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。因此投资者一定要在充分调查和考量之后再作投资，尤其要注意房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房前，最好聘请专业的中介机构和律师，增强交易安全性。目前，投资者比较青睐政策上的优势,而海外购房，对投资者来说挑战多多，实地考察和综合分析必不可少。
希腊购房与国内购房之间最大区别是在土地所有权问题上。在我国，土地只能转让使用权，而所有权归国家所有，使用权最长年限为70年。而希腊土地都为私有制，一般来说希腊购置的房产都为个人永久产权，因此，投资希腊房产所占土地的升值前景和投资价值是关键。
房价走势
移民专家提醒投资者：在购置希腊房产前，一定要对当地的房价走势作一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作，要对即将选择投资地区的人文环境、社会动态、相关政策 以及经济发展状况有所掌握。
关于税费
希腊置业者投资前必须要对房产交易时产生的税费清晰地掌握，衡量税费成本是否可以承担，对将来的居住或收益有无影响。
因此投资者一定要在充分调查和考量之后再作投资，尤其要注意房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。在购房前，最好聘请专业的中介机构和律师，增强交易安全性。
目前，投资者比较青睐政策上的优势,而海外购房，对投资者来说挑战多多，实地考察和综合分析必不可少。
投资优势：购买25万欧元以上房产即可申请全家移民，购买房产获得永久产权，出租收益稳定，无双重征税，消费水平低于欧洲其他国家。以首都雅典为例，三面环山，一面傍海，西南距爱琴海法利龙湾8公里，至今仍保留了很多历史遗迹和大量的艺术作品。移民政策：一人申请，配偶及21岁以下子女可一同移民。享受当地福利，无移民监，无任何居住要求，无需解释商业背景及资金来源，无学历和语言要求，26个申根国畅游无阻。
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