2014年上半年，中国海外房地产投资总额较2013年同期增长17%，达到54亿美元。其中，商业房地产投资额占了绝大部分，接近40亿美元，但增长主要来自住宅投资。2014年上半年中国海外房产住宅项目投资总额较去年同期飙升84%，达到15亿美元。

最新数据显示：中国大陆已有1/3的高净值人群购买了海外房产，海外资产在其可投资总资产中的平均占比为19%，投资标的以房地产为主。而在目前没有海外房产的高净值人群中，有将近30%的人在未来三年有进行海外房产投资的计划。

国内房地产企业正在加速海外投资，2014年已经有多家房企公布海外项目，涉及美国、加拿大、马来西亚等海外房产市场，总投资额达到近900亿元。不仅是中国人在往外走，其实海外房产投资现在是全球性热门话题。多家数据显示，今年海外投资已创下2007年以来历史新高。备受青睐的热点城市队伍也在逐渐扩大，出现了很多新面孔。值得注意的是，早期一批投资热点城市已显示投资回报率下降的明显趋势，主要原因来自物业定价过高、供应减少，但全球海外房产投资资本总量还在持续地强势增加。

今年第二季度，中国房地产投资者在伦敦和旧金山的交易数量可谓平分秋色。其中，主要在伦敦市场投资的中国机构投资者包括中国建设银行、中国海外集团和中国人寿等，均购买了位于伦敦CBD核心区域的办公楼资产。在旧金山，CBD的办公楼资产同样受到青睐，不过这次一私人投资者表现突出，购买了位于布什街225号的办公楼资产。

全球地产投资市场于2013年表现活跃，总投资额高达11，800亿美元(折合约72，437亿人民币)，较2012年增长22.6%并创2007年以来历史新高。展望2014年，华美优胜预计全球地产投资额将有13%的增幅，达13，300亿美元(折合约81，645亿人民币)，预计美国和西欧市场将成为主要驱动力。2013年所有区域呈现积极走势，但每个区域表现更加多元化。例如虽然中国台湾、印度、韩国、中国香港和泰国成交额有所下跌，但中国大陆与日本市场表现出令人瞩目的大幅增长，使得亚洲成为全球地产投资额最高的地区。

伦敦：当之无愧的全球资本最青睐的城市。伦敦是一座历史悠久的国际大都市及全球金融中心，优越的地位吸引并汇聚大量来自欧洲、中东、亚洲的人才与资金。这里的法律政策公平透明，对国际海外房产投资者的要求及限制较宽松，税务政策也较有利于投资者，流动性也非常好。

据称，伦敦市政府采取各种措施吸引更多来自中国大陆的资本参与其基础设施项目投资，使得中国资本同时也进入伦敦的住宅和商业地产市场，伦敦也成为最受中国投资者青睐的投资目的地。近年就有多家中国房产商大举投资及发展该地的项目，例如仅在金丝雀码头，本年3月就有绿地集团买下一处地皮，6月时又有中国人寿联手卡达投资局以84亿美元买下一栋办公大楼。

纽约：美国的海外房产投资环境稳定及安全，外籍投资者在获得永久私有产权的同时，购买土地也不会遇到太多限制。纽约是世界领先的商业、金融、文化中心，加上完善的教育制度和优质的生活环境，使纽约成为全世界投资者的目标。

旧金山：由于科技发展一日千里，而旧金山又邻近硅谷，因此越来越多高技能人士选择来此就业，令房地产需求升高。目前西岸的房产价格比纽约便宜，有升值空间。除纽约、旧金山之外，加州、温哥华目前也成为投资新兴城市。位于美国南部的加州阳光充沛、环境优美，并且气候宜人、云集各大著名学府；温哥华向来对华人买家就有一种吸引力，它是全球最宜居城市，成熟的华人社区、与中国商业密切的关系，都使得投资者对温哥华的热情难以减退。

综合2013年海外房产投资市场来看，多数超级富豪的直接投资标的为住宅(包括多套)，这在北美及亚洲富豪中表现尤其明显。其他物业类型则多通过公司或其它投资工具间接持有。其他国家的富豪在非住宅物业的投资占比高于前两者，个别甚至达到20%.例如，欧洲及大洋洲的富豪更倾向持有农场、庄园及牧场；非洲富豪亦类似，倾向直接持有土地，包括乡村、度假村或城镇用地；拉丁美洲富豪则倾向直接购买商业海外房产。中东富豪约17%的直接房产投资是多样化物业组合，其财产均值为各地区最高，达3500万美元，而北美富豪持有财产均值仅为500万美元，为相对较低水平。

从私人财富投向来看，住宅物业是重要组成部分。估计全球超级富豪持有的住宅资产达到5.2万亿美元，人均持有约1500万美元的住宅物业。全球超级富豪持有的住宅物业总价值超过法国境内所有住宅物业总和。

度假及休闲类地产仍在初期发展阶段，在亚洲的份额很小，不过随着超级富豪买主的增加和需求的成熟，这一板块将会迅猛增长。

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Summer Xun

国际不动产投资经理

TEL: 13810864467

International Real Estate Investment Manager

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