若购房者本身是喜欢进行多种投资的成熟投资者，那么选择抵押贷款购房将会给予其充裕的现金流来计划其它投资回报率高于银行贷款利息的投资，从而实现资本的最优化利用；

若购房者的资金不用来买房就只是单一地存在银行账户收取利息，那么考虑到贷款产生的相关费用，在资金充裕的前提下，或许全现金购房会是较经济的选择。

“全现金”交易（All-Cash Deals）

“全现金”交易从合同条款上应理解为不受到“抵押贷款保护”的交易（No MortgageContingency）。并非购房只能全部用现金。

“抵押贷款保护”(Mortgage Contingency)

一般要求买卖双方合同签署之后，买方在一定时间内进行贷款申请，若在规定时间内无法得到贷款批准，根据“抵押贷款保护”条例，则有权取消合同。

如果无“抵押贷款保护”，则意味着若在规定时间内买方没有获得贷款审批，仍需要进行合同义务丶交割房屋，视其等同为“全现金”交易。

自2001年到2014年对美国房地产市场的现金交易/贷款购房的跟踪数据可以看出，在2009年次贷危机之后，越来越多的房地产交易属于“全现金”交易（All-CashDeals）。这种现象的存在还归因于：

1）随着房地产市场的复苏丶美国迎来了“卖家市场”（Seller’s Market），即供小于求的情况下，“全现金”买家竞争力要远高于含贷款计划的买家；

2）越来越多的外国投资者锁定美国房地产市场，往往这些投资者拥有足够的现金购买力；

3）受投资者追捧的“开发商新房交易”（SponsorDeals）往往由于其完工期的不稳定性丶较低的入住比例与大多贷款银行政策的冲突性，导致大量全现金交易的高占比。

新锐房产以最专业的投资态度，选择抵押贷款购房将会给予其充裕的现金流来计划其它投资回报率高于银行贷款利息的投资，从而实现资本的最优化利用！获得最高的回报率！

via：lilytang0909

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