Realtor.com®的最新月度数据报告指出了美国房地产的但四大明星地产城市,其中有两个在佛罗里达州。四大明星地产城市分别是:
Tampa坦帕,佛罗里达州
Jacksonville 杰克逊维尔,佛罗里达州
Jersey City 泽西市,新泽西州
Pittsburgh 匹兹堡,宾夕法尼亚州
Realtor首席经济学家Jonathan Smoke提到这四个市场的几个共同点:
积极增长的人口趋势和房屋销售额
非常强劲的经济增长势头
迅速增加的就业机会
更多建筑商申请新房建筑许可
房屋价格健康成长
Realtor比较了200个美国较大的地产市场。分析了它们在2015年1月和2014年1月的房屋价格和市场库存的波动对比。该数据是地产市场的健康指标。数据指出,美国大多数市场都在努力实现房屋价格和当地购买力的平衡点。
美国地产市场普遍房屋库存短缺,因此房产增值很快,出售速度也增快。虽然看起来市场在增值,但Smoke指出这和现象对市场来说并不健康。他指出,只有之前提出的4大明星市场有房屋库存的增长,这代表有建筑商对市场有信心,同时只有市场的库存增长,才能提供房市持续生长的基础。而美国现在80%的房屋市场没有看到新房库存增长。
这四个明星地产市场正经历着每年7%以上的增值,同时房屋市场也以每年2%以上的速度在生长。与此同时,这几个市场的卖房速度快了全国平均速度5天。四个明星市场,有两个是最有潜力的,最有意思的是他们都在佛罗里达州:
Jacksonville杰克逊维尔, 佛罗里达州:中位房价增加了14 %,房屋库存比去年同期上涨了2 % 。中间房价在228000美元。这里现在是续旧金山硅谷之后另一个大受高科技环境的城市,气候环境好,没有所得税,政府支持高科技商业。使得这里高科技工作直线上升,房地产业也是水涨船高。
Tampa坦帕市,佛罗里达州:房屋中间价是182000美元。房价在2015年1月比去年同期增长8.3 % 。库存在同期生长了2.5 % 。这里是佛州第2大都市区,有全美最好的白沙海滩,大量的IT和金融工作,世界级的网球培训中心和高尔夫球场,离奥兰多迪士尼1小时不到的车程。Premium Outlet集团在今年年底即将在这里建造好美国最大的室内奥特莱斯,增值空间巨大。
是的,美国最好的地产投资市场并不在加州或是纽约。黑石投资基金在佛罗里达的坦帕市,买了几千栋房子来投资,美国各地,加拿大,欧洲和南美洲的地产投资者纷纷来到佛罗里达投资。您在等什么呢?
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