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由于去年抵押贷款利率上升引发的销售下滑，与一年前相比，美国房价涨速正不断下降。

　　最新公布的美国6月标普/凯斯-席勒(S&P/CS)20座大城市房价指数同比上涨8.1%，为2013年1月来最小增幅。而美国6月FHFA房价指数同比上涨5.1%，较上月放缓。

　　但更大的问题是，房价变化年率是否会在过去十年的波动周期后开始正常化。

　　从月度数据来看，6月Case-Shiller 20城指数上涨了1%。经过季调后，6月价格已经连续第二个月下跌，跌幅0.2%——尽管标普提示称，季调数据目前并不可靠。过去五年内异常高的止赎房屋销售水平已经扭曲了季调，因为这些销售并不符合通常的季节性趋势。

　　更广泛的数据显示，美国目前的房价涨速基本已达到过去十年房地产泡沫之前的水平。今年上半年，房价上涨了4.3%。这比过去2年低，但比2006年泡沫破裂后的六年内都要高。

　　从全美范围来看，房价比2006年7月时达到的峰值要低9.9%，但各个城市的差别很大。例如在丹佛和达拉斯，房价已创新高，比去年分别上涨了7.7%和7.8%。拉斯维加斯的房价则比高峰下跌了足足42%，迈阿密和凤凰城也下跌了超过三分之一。

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