未来五年投资---美国买房,中国买股,美国地产微信公众号文章

据福布斯报道，从华盛顿到奥马哈，从纽约到西雅图，在美国考察半个月期间，到处可见一种金融危机重创后，终于走出低谷的乐观情绪。按照最新的经济数据，美国经济持续增长，已经使得就业率连创新低，回复到2008年金融危机之前的水平。

就业充分所带来的消费提振，更是明显：在西雅图大公司总部聚集的贝尔维尤市，即便是工作日，中午时分，梅西百货等一些高端商场，也聚集了不少人气。家庭主妇们重新放开钱包，大笔大笔购入孩子们需要的衣服和玩具，甚至那些因为金融危机大大削减的奢侈品消费，也重新出现了复苏势头。而最值得关注的就是美国房地产市场数据。根据5月中旬《华尔街日报》的一篇头版报道，美国房地产市场，自今年以来，价格普遍上涨。在一些流入人口较多的城市，如加州海滨地区，纽约附近的新泽西等，其房地产价格甚至录得了30%涨幅。

　这使得市场普遍产生了乐观预期。作为美国梦最核心部分，拥有一个带草坪和游泳池的独立房子，一直是美国中产阶级家庭最重要梦想。原本金融危机摧毁的这部分需求，正在以意想不到的速度，重新浮出水面。与此同时，房地产商投入资金和获取土地开发新项目的速度，却远滞后于需求。加上中国，俄罗斯，中东等新兴地区富人们，因为财富转移或者子女教育等或明或暗需求，涌入美国热门地区，抢购房产，更使得房地产市场需求，持续升温。以至于一些美国大型房地产运营商，不得不紧急加推新项目。在西雅图这样素来被中国人所熟悉和看重地区，有当地华人朋友，在陪同江苏大圆银泰牵头的青年金融领袖考察团时，更是说了这么一个笑话：那些大陆来的富人，往往带着大包现金，去西雅图华盛顿湖临湖地区，逐片逐片考察地势和房产。看到中意的房子，甚至就直接上去敲门，询问“放是不是要卖”。一时间，传为当地白人社区笑谈。这则笑话，自然是不经之谈，但至少也反映了在美国经济连续增长，产业回流，美元升值大背景下，配置美国房地产，已经成为全球富人的一个基本动作。

另一个市场纵深和规模，同美国相当的大国——中国，同样也在轰轰烈烈上演一场投资大戏，只不过大家选择的是一个深具中国特色的游戏：A股。如果说，投资美国房产，还是可以清楚解释一个逐步升值的趋势，A股最近一年的凶猛上涨，既使得众多提前入场的投资者大呼过瘾，也使得众多经济学者，连呼看不懂，甚至让财经畅销书作家吴晓波目瞪口呆地大叫“疯了”。然后，正如不少一直在场的企业家所分析，A股咆哮上涨，有其全新系统论：从新一届政府为应对经济下滑和转型需求，发动“政策牛市”，到大宗商品跌至谷底，使得超发的货币，不再有通胀后顾之忧，再到那些先知先觉的上市公司老板，利用高估市值持续收购一些转型中的优质企业，形成了一个“并购推升市值”循环，再到利率不断下降，逼使大量居民存款流出银行，寻找新投资渠道。种种“自证其说”理由，构成了一个超级大牛市的“系统论”。

这个系统论，看上去是这么铿锵有力，使得沿海地区特别是长三角地区众多中小企业主，不顾主业奄奄一息，将手中钱全部冲进了股市，甚至用足了3倍左右杠杆。在他们看来，有着强大的“政府牛市背书”，这一个只会上升，不会回调的游戏。

这样的热潮，甚至波及到了港股。一直低迷了多年的香港股市，也因为中国监管层极力想打通两个市场之间的间隔，使得国内大批资金，通过合法通道，冲进了港股，港股的涨幅，短时间也变得极其巨大，吓住了平素喜欢拿着放大镜寻找企业价值的香港机构投资经理们。

当然，为这股热潮忧心的，也大有人在。比如最近在一次私人聚会场合上，长三角一家平素非常稳健的上市公司老总，也屡屡发问，A股升势，到底怎么看？与座一位有美国名校金融专业文凭的企业家，认为应当非常谨慎。毕竟实体经济仍在探底，股市这么上涨，总会受到盈利下滑的引力牵扯，而回归常态。

但笔者将上述的上涨系统论复述了一遍后，这位上市公司老总，最终还是决定，要尽快回去实施互联网电子商务并购计划。在他看来，毕竟这是“错过了就要再等七年”的大机遇，与其让对手们抓住机会，还不如由自己来用好资本市场给予的新钱。

来源：本文来自于福布斯

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