REITs证券是代表一定份额的房地产权益的凭证，也可以视为一种有严格经营范围限制的房地产企业的股票。它具有如下特点：

（一）高度流动性

REITs将房地产从不动产转变成为可以流动的证券资产，实现了房地产从不动到流动的转变，使产权单位的转移变成简单的证券交易。

REITs在美国主要证券交易所挂牌交易，它与其它普通股票一样，具有高度的流动性。

（二）投资安全性

REITs证券代表的是实物房地产权益，它是有看得见的实物基础的。

购买REITs证券就相当于购买了一定份额的实物房地产，因此投资者有一种安全感。其次，REITs的良好流动性也增加了其安全性。

（三）收益稳定性

REITs通过不同类型的房地产和不同地区房地产的组合投资增加收益和降低风险。

REITs每年纯利的95%必须分给股东，由具有房地产和投资分析等方面专业知识的人士经营管理，因此投资者具有稳定的收益。

（四）是一种入息型证券，成长性有限

REITs的收益是租金和利息，利润的95%要分给股东，股东可以获得稳定的收益。

但由于它经营活动要体现被动性，本身的发展空间和成长速度受到限制，因此它类似于债券投资和公用事业类股票，是一种入息型证券。

它的成长性主要是房地产的增值，与股票相比，成长性有限。

在美国证券市场上，REITs证券价格比较稳定，扩跌能力强，但增长速度较慢。

投资分析家认为，REITs适合长线投资，特别适合保险基金、养老基金等寻求组合投资的机构投资者，对短线炒家不是很合适。

（五）投资透明度和可预见性较高

无论是物业投资型还是抵押投资型REITs，其资产组成都比较单纯，经营活动也比较简单。

租金收入、利息收入都是比较透明的，支出方面也有章可循，利润分配有法律规定，而且每季都要进行信息披露。

因此投资者要了解欲投资的REITs和技术分析都比较容易，预测其收益也比较准，投资风险较低。

REITs的市场表现及与直接房地产投资的关系

在过去二十年间，REITs的表现超过了绝大多数股票和债券指数。经历2007-08金融危机后，恢复也最快。是值得投资的优质证券。

从长远看，投资REITs与直接房地产投资是相同的，把REITs称为具有流动性的房地产是恰当的。

来源：美国REITs官方统计 https://www.reit.com/investing/reit-basics/guide-equity-reits

（点击图片看大图）

如图是1993-2013年美国NA-REITs指数和其他著名指数的比较。从图上可以看出，20年间，REITs平均回报率为10%左右，20年间翻了7倍。与此同时，通货膨胀率为年均2.5%，20年间翻了1.65倍。

值得一提的是，2008年金融危机之后，各大指数基本回到15年前左右的水平。REITs指数以年均38%的速度迅速恢复，相当惊人。

美国地产那些事儿

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