海外华人中想搞点房地产的应该有不少, 看看人气就知道了. 想搞房地产的目的不一, 有的想增加些固定资产, 有的想增加收入, 有的想为了退休, 也有的想金融独立.

要说什么是成功呢？答案不一, 我觉得只要是达到了你的投资目的, 就算是成功了.

各人的目的不同, 因此答案也就不同了.

要想做到全职, 那么最基本的要求是能养家糊口, 维持一家人正常开销, 盈余嘛, 越多越好.

从入门到最后坚持下来, 大概要以下几步吧:

1）想当房东

恭喜你, 你离行动很近了, 但绝大多数人停留在这儿, 没有下一步的行动. 不信你出去问问身边的朋友们. 想的人比做的人多得多。

2）投资目的

一定要想清楚投资的目的, 有的人看重未来的升值, 不等现金流那点米下锅, 就可以选择好些的区, 档次高点的. 有的需要现金流养家, 也许可以找差点区里的白菜房.

要是能兼顾升值和现金流, 那是最好的了, 要么找到个满意的平衡点. 但差些区的老房子需要一定程度的handy, 当然了, handy不是一天炼成的, 但最起码需要勇气和敢于尝试的决心.

3）研究本地房地产市场

可以找专业人士或房东们咨询, 也可以自己跑跑, 到处去看open house. 开始做时, 没有agent愿意带着菜鸟乱跑, 瞎耽误功夫, 所以每个周末要去看open house, 做好功课的同时, 杂志上看到感兴趣的房子就直接联系自己经纪.

要是能在本地找到满意的投资区，那就恭喜你了.

4）资金准备

买房子是要有些钱的, 自己有些最好, 没有就想办法借, 银行啦, 私人等等, 只要是投资利润比贷款利息高就行, 有朋友把退休计划里的钱都拿出来了, 反正留在里面也不怎么涨.

资金筹集是个长期过程, 要买多少房子应该有个规划.

5）找好deal

找到好deal是成功很重要的一步. 什么是好deal呢? 一般说比同类房子便宜, 或者能达到你的投资要求. 这需要花大量的时间和精力, 值吗? 很值.

在投资热区, 应该和自己经纪人合作, 要不然反应慢一点, 房子就没了. 开动各种渠道找, 如HUD拍卖房, 私人业主卖的, 朋友介绍, 广告等等, 要有找金子般的耐心.

6）第一栋房

最兴奋的是买到第一栋出租房, 这时候也最忐忑, 但恭喜你走出了最重要的一步.
身边要有朋友在做房地产最好了, 要是没有就去辛苦点四周问问, 不管什么问题都会有答案的.

我做了很多年的房产顾问. 最历害就是找到好deal.

7）基本汗滴

房子就像人一样, 会生病的, 只不过给房子当医生比给人容易得多.

不会? 上网谷狗一下, 什么都有. 当初没这网络, 就买了很多修房子的书看.

有很多房东不屑于干这个, 那没办法. 要是你的时间比这值钱就找人干, 要不然就自己干吧.

8）重复4-6

找到一个好model就重复吧, 很简单的.

9）修炼内功

做房东最难的事情是什么？与人打交道, 当然房子出了问题也挺烦的, 但比人容易. 你会碰到形形色色的人, 各种各样的事情.

我碰到过很多美国人, 教开车的, inspector等等, 上点年纪的很多当过房东, 很多不干了. 究其原因就是受不了与房客打交道. 因此留下来的都是意志力坚强的, 教你一绝招:

啥都别往心里去, 千万别过心.

要是把房东当好了, 生活中别的事都不算啥.

10）大功告成

能脱手转卖赚钱, 还能活得很滋润, 那就大功告成了. 钱够花, 比上班自由还挣得多些, 不错吧. 加油！

(原文转载于网上，秦氏美国矽谷整编）

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