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最近，北京通州最严限购令出台顿时引爆了朋友圈，通州楼市限购升级的消息一传出,不少楼盘纷纷进行最后的突击销售,因为限购新政从次日零点开始实施。据了解,通州一楼盘在前天晚上10点到12点之间,就一下卖出了70多套房子,而且平均售价在3.5万元以上,这比该楼盘5月时的价格上涨了近一万元。而这只不过是在通州楼市限购“靴子”落地前最后的疯狂。

8月14日晚，北京市住建委、通州区政府发布《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，决定在通州实施更严格的商品住房限购政策，提高区域购房门槛。规定明确，已经拥有1套住房、无法提供在通州落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭，将暂停向其出售通州区商品住房。另外，无法提供近3年在通州连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，也不得购房。

这号称通州历史上最严格的楼市限购政策一出，相信又有不少“北漂一族”梦碎了，本来以为通州的房价相对而言较便宜，谁知半路杀出个这么严格的限购政策。不过小编倒是觉得，北京的房价本来就已经贵得不合理了，政策限制又颇多，咱不能在一棵树上吊死是吧，这时转投海外市场才是明智的选择。

限购

美国不限购，至于国内嘛，你懂的!

所有权

美国：美国宪法规定：美国房产所有人有土地和房子的完全所有权，任何人无权侵犯。房产所有人有权买卖，赠送，房产所有人死后，合法继承人有权继承这些财产。

中国(大陆)：中国宪法规定，城市的土地属国家所有，农村的土地属集体所有，因此，房产所有人有房屋的所有权，但没有土地的所有权，只有土地的使用权。合法继承人有权继承房产所有权和土地使用权。

房屋期限

美国：美国房屋没有居住期限，一旦拥有，可以无限期居住、使用下去，但必须符合安全标准，美国有专门的安全检查机构，可以根据法律规定对房屋的安全性进行检查，一旦发现房屋存在安全隐患，就会通知房主进行维修，不予维修，将进行重罚。

中国(大陆)：中国新建的房子都有安全期限，到期按规定“应当”拆除重建。

居住

美国：美国没有户口制度，美国人可以随意居住在美国的任何一个城市和农村。美国人喜欢变动住所，因此每天都有许多人搬迁，美国人非常注意隐私权，一般情况下，未经房子所有人同意，不能随意进入私人房子，包括房子周围的私人花园(美国的住宅一般都有前后和左右的空地，一般建成花园和草地)。

中国(大陆)：中国有户口制度，在必要并且符合政府规定的情况下，经过政府有关部门批准或者…，可以取得合法的户口或临时户口。

目前为止，华美优胜帮助了不少国内投资者在美国置业或投资。还有不少国内朋友想来投资美国房产。因此我们根据经验并总结了一下这些成功事例，一个完整的地产交易过程主要涉及以下八步：

1. 将人民币兑换成美元，汇到美国本土银行;

2. 找一位专业的地产投资经纪人;

3. 告诉你购买房产的目的及预算;

4. 经纪人按照你的要求找到房产后，你与卖家签订合同;

5. 你付押金给过户公证公司(escrow company)后，你可以在合同允许的时间范围内对房产做进一步的调查研究;

6. 如果一切满意，你付余款给escrow company;

7. 收到你的所有资金及签署的文件后，escrow company到房产所在的县政府办理有关过户手续，从过户那天开始你就拥有此房产了;

8. 几周后你会收到印有县政府登记条行码的地契。具体操作以实际流程为准。

项目咨询电话：400-600-4982

小贴士：

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