踏雪寻房:冬季买房的注意事项,美国纽约百佳地产微信公众号文章

本文引自一位加拿大住户的网文，对北美购房有普遍借鉴意义

前不久，笔者发表了“踏雪寻房：冬季买房的好处”的文章，读者反应还不错。因为虽然说冬季房源比较少，看房买房不太方便，但的确也有不少好处。冬季买房不仅可以全面考察房屋的质量，体验房子的供暖、采光及过冬状况，还可以避开房屋买卖旺季，借年关岁尾，“淘宝”一般买到自己心仪的、性价比高的房子。

由于天气的缘故，冬天买房也有不利的地方需要注意。在大雪纷纷的冬季里，房屋的选购和检验比较复杂，也不方便。比如空调和游泳池等设施，冬季验房时验不了。一般的家庭都没有游泳池，可豪宅就不一样。所以谈合同时不妨加上一个延期担保条款，或者先hold back一部分钱，过几个月后经试验，没有问题再退还。

关于冬季买房的注意事项，有不少地产经纪和专业验房师都介绍过。例如注意地下室潮湿情况，可以判断地库防水的好坏；观察墙面如果有结露现象，说明墙面的隔热层有问题；如果屋顶的积雪十分不均匀，有可能是保温层做得不好；尤其是屋檐水槽处结冰很多，会导致冰坝产生，严重时将渗水至屋内，对房顶造成的损害不小。所以冬季看屋时，如果买家和买家经纪在看房时对冰坝这个现象有所关注，就可以避免买到存在这个问题的房屋。

产生这些问题的原因，还关系到房子的位置与屋顶的形状。房子位于低洼处自然导致积雪和排水不好，四周墙根积雪太多对房子有影响，冬季或雨季地库容易渗水，底层容易潮湿。房子屋顶的倾斜角度不合理，加上分层次比较多的，阴面屋顶和角落处的积雪就特别多还不容易化，可能造成屋顶大面积漏水。尤其是附近树木比较多，屋檐水槽会聚集不少树叶和垃圾，如果不及时清理也容易堵塞，不利于屋顶化雪与排水。所以冬季看房，经常看到有不少房子的屋檐水槽就是如此地被积雪压弯了。

还有就是新移民买房子时，一定要考虑冬天铲雪的问题。不少人都喜欢院子大的，宽敞气派，房子还不愁升值。可是如果因为院子大，特别是街道拐角处的房子，可能就有很长的人行道。北美有规定，冬天你必须及时清理人行道上的积雪，否则要罚款，如果有行人跌倒，你还有吃官司的麻烦。

要知道北美地区的降雪量比较大，次数多，持续时间长，给人们的生活造成诸多不便。住公寓和共管镇屋的人还好些，交管理费了，小区就跟大街小巷一样，应该有人及时地清理积雪。新移民踏雪寻房，如果发现小区到处是乱糟糟的，树叶满天飞，积雪无人扫，那么对于购买这样小区里的物业就得打个问号。而住HOUSE的人可惨了，房前屋后到处都是厚厚的积雪，清理起来十分费劲，所以有必要注意人行道的问题，能避免的最好。

记得笔者当初买房子时，看中的就是一处街道拐弯处的房子，院子就很大。可喜的是人行道在马路对面，所以既有院子大的优点，也没有冬季清理人行道积雪的麻烦。至于 “门前雪”的清理是自己说了算，当然如果冬季不清理门口的积雪，不仅自己出入不方便，送信的也不干了。由于门口的车道比较宽敞，冬天我只需要清理一半的积雪，方便自己出入就行，清理起来十分简单。

最后就是要提前做好冬季入住的准备工作。如果你的房子在冬季交接，搬家之前就应该准备好除雪工具，比如铲子和化雪的盐，有条件的还可以买铲雪机等等。因为人行道和门口的积雪如果不及时清理，化了又冻上以后再铲就费劲了。

总之，冬季买房不仅幸苦，该注意的事情也比较多。不少买家只顾冬季买房价格合适，而对一些房屋存在的问题则有所遗漏和忽视，以至于搬进去之后追悔莫及。因此，新移民在冬季踏雪寻房，有必要找一个认真负责的好经纪，全心全意地帮你。

（本文转载自网络，作者JEFF LIU）

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