美国住宅市场未来一年向好

自从金融危机后，美国的住宅市场持续恢复，一路向好，持有美国住宅资产的投资者们对此十分乐观。受访的投资者普遍认为，2015年美国住宅市场价格平均将迎来5.8%的上涨。46%的投资者认为，2015年住宅市场将迎来近年来最大的利好。但他们对于2-5年长期的住宅市场走向却颇有分歧。

统计显示，2014至2015年一季度，美国全国将落成279,000套新建住宅。超过2000年新建住宅数量的历史高点。这些新的大量供给预计会使得美国住宅空置率小幅上升，达到5.2%。

此外，在投资者看来，现在并非购入住宅的最好时机。只有约三分之一的受访者认为目前价位是买入的好时机，相比去年的50%下降了17%。目前部分住房价格已超过了2007年的峰值，房地产收益率大大下滑，接近甚至低于了2007年，租房的强劲需求也逐渐温和下来。这反映出住宅市场的反弹已渐趋平稳。

酒店与经济同步运行

62%受访投资者认为，未来12个月，酒店地产价值将有5.3%左右的增长，而31%认为酒店价值大体保持不变。总体而言，2014年，商务旅行和出游旅行预计为酒店房间收入贡献2.9%的上涨，超过2013年的2.2%。

全美酒店房间利用率预计上升至63.4%，酒店每日房间收入ADR可能上升4.5%至115.31美元，房间现金流上升6.5%至73.09美元。

目前看来，酒店业的表现正一年比一年好，约40%的酒店投资者认为现在是买入酒店的好时机，而35%的投资者表示将继续持有手中的酒店资产。

工业地产迎来爆发性增长

工业地产包括仓库、厂房、配送中心等，它对于消费升级、经济复苏、以及全球贸易的变化响应很快。美国社会消费品零售总额去年上升了3%-4%，随着商品在美国国内流动速度的增加，电子商务和国际贸易的扩大，仓库和配送中心的价格一直在上涨。

随着新工业地产项目的不断开工，2014年工业地产增加面积有望达到11万亩。与此同时，许多公司正在把货物库存从老的仓库转移到新的物流中心。2014年全美工业地产空置率可能下降至7.1%，而租金预计将以5.1%的速度增长。

零售业面临更加缓慢的复苏

面对电子商务的竞争，以及过度开发的市场，零售业或许还要经历更长的衰退期。根据调查，24%的投资者打算在近期卖出手中的零售地产。

尽管零售业销售额相比经济最繁荣时期的2007年有14%-15%的上涨，但是，投资者对零售业的前景并不看好。零售业员工工资已经多年没有变化，电子商务也在不断侵蚀零售店的市场份额。据测算，全美零售业2014年增长约为2%-2.5%。

然而，与零售业地产的不景气相比，混合地产中的零售部分正在被不少投资者看好。有超过一半的投资者计划增持手中的混合型零售业地产。专家预计，随着美国中小城镇的振兴和扩张，混合型地产将有更大的发展空间。

写字楼发展持续滞后

在全美范围看来，写字楼地产目前依然是所有地产类型中最不被看好的。美国大公司普遍正在进行长期而缓慢的裁员，办公室面积也在不断缩小。同时，各大公司对未来的增长抱有很大的不确定性。

许多人预测，随着美国就业率的上升，写字楼市场会逐渐回暖。而市场似乎也证明了这一点，2014年美国经济创造出的就业岗位主要集中在商业和服务业上。

然而，这些新雇员主要填补了之前写字楼空余出的空间，新建写字楼市场前景依然不好。总体而言，美国写字楼市场这种不温不火的状态依旧会持续较长时间。

美国地产那些事儿

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