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美国贷款流程
在美国买房交易中，大多数人用银行贷款来减轻资金问题，银行贷款可以减轻您的资金压力，有效的利用您的资金，在某种程度上也可以控制一定的风险。美国买房申请贷款流程比较复杂，目前的银行和金融机构对购房者审核趋向严格。具体流程如下：
贷款前的预备工作
1.准备材料
美国房贷的申请，需要提供许多材料，包括最近的工资单，银行对帐单，税表，ID等材料。将这些材料准备好，可以节省很多时间。
2.贷款
贷款通常可以委托您的购房经纪人，或者选择专业的贷款经纪(Loan Broker)，由于自身的专业，他们与银行更加熟悉，方便顺利快速批复贷款。
3.贷款申请
选择好的房地产经纪人是十分重要的，她会使你的买房经历轻松而愉快。好的房地产经纪人不但经验丰富，了解目前市场行情，信息灵通，还可以为你把关。
4.审阅贷款
提交贷款申请(Loan Application)，推荐您尽量选择美国本土银行或者提供贷款业务的国际银行，例如：汇丰银行、大华银行、国泰银行、华美银行。无论您购买的是新房还是二手房，经纪人为买主的服务都是免费的，一般房地产经纪人的佣金是由卖主来支付买卖双方的房地产经纪人。
贷款过程中的工作
1.预约评估 预约房屋估价(Appraisal)，贷款机构或银行需要派专门的估价师去申请人要贷款的房屋内进行房屋估价。估价师会提前打电话预约时间。
2.锁定利率 锁定贷款利率(Lock Rate)，贷款利率每天都会上下浮动，有所变化。利率一旦锁定，就不会变更，在锁定的期限内，利率就会有所保障。一般锁定的期限有1年、3年、5年、10年、15年、30年。锁定的期限越长，利率会越高。
3.补充材料
提供补充材料(Conditional Approval)，对提供的贷款材料进行审批后，贷款机构会对于客户提交的材料存在不完整或不符合规范的应要求其及时补齐材料或重新提供材料.
放贷过程中的工作
1.签署文件
签署贷款文件(Sign Loan Doc)，签署银行最后正式贷款条约及文件。
2.银行放款
银行放款(Funding)，当贷款机构或银行的所有的条件都满足后，银行就可以放款。
3.贷款结束
贷款结束(Closing)
值得注意的是，在美国买房贷款不仅仅局限于银行、金融机构，还可以通过美国房贷机构贷款，通过贷款经纪人贷款。美国超过一半的房屋贷款是通过贷款经纪人来完成的，贷款经纪人是撮合借方和贷方的中间人。每个贷款类型的要求大同小异，美国的贷款期限范围很宽，最常见的是10年和30年。
Simon 专业地产经纪，就职于全美最大房产公司之一的Coldwell Banker旗下的Alliance Realty。拥有系统、专业、全面的地产知识，专业从事住宅、商业、土地、生意买卖，房屋租赁管理，协助办理购房贷款，旧房翻建，地产投资咨询等。专精学区房、华人生活圈房屋买卖。无论您是购房自住，抑或是商业投资，本人都会根据您的需求，为您量身打造适合您的投资方案，并以专业经纪人的眼光、投资者的敏锐、诚信的服务为您物色到您心仪的房产。
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