最近曼哈顿住宅平均销售价格已创下有史以来最高的170万美元。这个里程碑被人们誉为房地产市场从2008年经济衰退后反弹的最好证明，事实上，对于房地产行业来说，好日子的确来了。但是不从事对冲基金行业的人还买得起吗？

价格八位数的公寓

平均价格偏高的关键原因是，岛内高端房地产市场的井喷。另一个指标，销售额为1000万美元以上的交易已自2009年以来翻了一番。这说明富豪中的富豪已完全从经济衰退中复苏。（销售额经通货膨胀因素调整，这意味着2009年的数字包括的是销售额在900多万美元以上的交易。）

近亿美元的风景 大部分价格超过八位数的住宅都能看到中央公园。上图的风景是从One57最近成交的，价格创新纪录（接近1亿美元）的顶层公寓能看到的风景。

经济衰退已恢复 这套位于50 Central Park South丽思卡尔顿酒店33楼两居室公寓的业主，在2007年经济衰退之前斥资1890万买下。但不要说那就是“市场最高点”。这套公寓现在的售价为5000万美元。

复出 One Madison建于2007年，但在经济衰退期间停工了好几年。但是现在许多买家，包括Tom Brady（著名橄榄球运动）和Rupert Murdoch（默多克），都以八位数购买了它的公寓，价格是2007年的两倍。

承受能力到底怎样？

当然，不是曼哈顿每一个社区的住宅都百万美元起步。过去12个月的成交价格中位数是910,000美元。仍有一些地方的平均售价不到五十万。也有一些地方的价格有所下降。

住宅越来越高端

曼哈顿低端住宅市场正在萎缩。市场售价为少于50万元的交易比2009年时下降了3%（2009年价格经通胀因素调整）。

来源：纽约时报

喜欢我们的内容，可以关注我们的公众号JWS_US。

或者长按以下图片，识别二维码

关于我们