为什么要投资悉尼西北地区的房产？

一、地理位置

Liverpool, 多年來利物浦是最受首次置業者靑睞的城區。除了有進悉尼CBD交通方便（有M5，M7經過，有火車大站）、自已已形成繁榮的經濟商貿中心等優勢之外，由於她又是享受省政府“首次置業優惠政策”的20個城區之一，因此這個城區七年來連續獲得首次置業受歡迎程度排名榜的第一名。大量首置者的到來，給這個古老的城區帶來靑春的活力。今天的利物浦是全澳洲人口最年輕的城市之一。可以説，這是一個充滿生機、活力、機遇與未來發展前景的城市。

二、周边环境及政府发展蓝图

西悉尼三大重點發展城市之一

2005年，紐省政府公佈了醖釀已久的"悉尼都市戰略"，明確今後25年將悉尼打造成爲一個國際大都市所要達到的具體目標——包括形成3條河以交通爲紐帶的經濟走廊、建立5個以高水平生活方式和高比例就業爲特徵的區域性都市中心、創造50萬個新就業機會、提供64萬套新居、迎接和容納新增加的110萬人口。

由於悉尼東部已趨飽和、北部及南部受自然條件限制難有更多伸展的餘地，西部開發及發展成爲至關重要的課題，爲此省府專門設立了"大西部悉尼發展委員會"，負責管理以Penrith爲中心的西北地區，以Parramatta 爲中心城市的西部地區，以Liverpool爲中心城市的大西南地區。

"大西部悉尼"面積涵蓋900平方公里，是目前世界上最大的城鎮居民區，相當于東京、倫敦、芝加哥面積總和，目前人口160萬，佔悉尼總人口近40%。其中西南地區人口75萬，預計20年後將達到100萬。

三、公共交通

1. 公路線：

Liverpool距Sydney city直線距離32公里，位于M5、M7交匯點，是整個M7經過的唯一中心城市。

在非交通高峰期，往東經M5可直至全澳最大的悉尼國際機場Kingsford Smith Airport或全澳最大海港Port Botany, 時間僅20分鐘，至Sydney City 也只不過25-30 分鐘；往南經Hume highway 可直至Canberra 和Melbourne；往北經Cumberland highway 可直至Parramatta，再至Sydney——Newcastle Freeway；連接 M4 往西可至Penrith、 Blue Mountain.

可以説，Liverpool是悉尼與外界交通的一個重要樞紐與出發點。

2.鐵路線

重新修箿一新的Liverpool火車站日客流量2.2萬人次，是整個悉尼最繁忙車站之一，爲三條鐵路幹線必經之地，可直達"大西部悉尼"另外兩個中心城市Penrith 及Parramatta， 至Central city平均也只有30分鐘。

3.公交線

連接Liverpool 和Parramatta 兩地、全長20公里的公交優先運輸路線是悉尼最早的快速公交運輸系統之一，它途徑兩個工業區Wetherill Park 和 Smithfiled.

四、项目优势

1、多元化的人口结构

在過去十年，超過5.6萬新居民進入Liverpool, 這一趨勢在今後10——15年內將會繼續保持。在過去5年，Liverpool是纽省所有城市中人口增長最快地區，目前每年有6千居民遷入，至2020年人口將由目前16萬增加至25萬，並將超過Adelaide的人口數量。

Liverpool存在109種語言，2/3人口能使用兩種及以上語言，40%人口爲海外出生，是全澳最具多元文化特色的地區，主要移民來自斐濟、越南、英國、意大利、希臘、中國和黎巴嫩。

2、充满活力教育良好的年轻城市

Liverpool人口中受到良好敎育的由專業人士組成的年輕家庭增長迅速，其中間年齡僅爲30歲，低於全悉尼專業人士家庭34歲的中間年齡。

正如引言所提到的，Liverpool是澳洲人口最年輕的城市之一，73%的居民低於44歲，40%低於25歲。就業比例與就業意願相當高，對當地商業機構選用人材提供了很好的基礎

Liverpool歷來就以專業技術人員比例高而著稱，自1991年至今，人口增長57%，同期就讀TAFE的人數增加了61.2%，就讀大學的人數增加了104.5%。

Liverpool 醫院、TAFE、西悉尼健康中心、政府與"思科"合辦的IT培訓中心等機構吸引並培養着大批高級技術專業人才。

3、方便舒适的生活和购物环境

步行5分钟即可到澳洲最大的连锁商场Westfield Shopping Center，无论是日常购物还是休闲娱乐，都可以满足，非常的方便快捷。便捷的交通加上舒适的购物环境，打造了高尚的居住环境。

4、良好的商业环境

众多知名企业总部或者分支机构都在利物浦设立分部，利物浦即将成为悉尼第三大CBD。政府正在努力将利物浦打造成为一个新兴的社区，各大开发商相续在利物浦建立开发项目。这些项目周边两三公里内有数以万计的工作岗位，方便居住着将来的职业选择，同时也利于获取高额的租金回报。

5、由大型的地产公司开发，建筑质量、品味及内装修方面都有充分的保障，住得舒服，用得放心。

感谢您阅览（美国房产），订阅文章定点击右上角的“。。。”按钮，选择“分享到朋友圈”，马上和你的好朋友分享！

Summer Xun

国际不动产投资经理

TEL: 13810864467

International Real Estate Investment Manager

中国地产经纪年度海外房产品牌机构 | 最佳海外楼盘销售代理