美国的公寓有3种：

　　1.政府楼有2种：

　　A.是提供给低收入的人和家庭的，有标准的，单身的标准是月收入低于900美元可以申请，有了房子会通知你去看房，你不喜欢，可以再等下一次的机会，有时要等2-3年不定。具体付多少房租视收入高低，通常就300-400美元。65岁以上的更低，只要付150美元（每个月计）水，电，煤，暖气全包。这类通常是高楼层，治安不太好。（下图右边这幢，前2年发生过外卖郎送外卖的时候遇黑人跟踪抢钱，死于枪击）。但是环境还是不错的，旁边就有一个很大的公园，有儿童乐园，有游泳池，运动俱乐部，全是免费的，暑假期间有教练带领的各种各样的项目的课程，例如瑜伽等等，政府是化很多钱在这方面的，有的非营利团体等，可惜，普通老百姓根本不去好好的利用，哎我扯远了呵呵。

　　B.老年公寓（SeniorCener)，通常称 Housing 这个房子的地段是在Bronx 是穷人比较集中的地区。大楼内的设置有包括午餐，活动室，组织旅游，艺术，工艺，游戏，等等。

　　2.称作共有公寓（康斗是译音Condo）.有产权，房价比合作公寓高约30-35%，需付地税，视地段和治安状况定高或低。需付管理费（比合作公寓低50-60%）。这种准许拥有洗衣机。

　　我每天上下班经过一片正在建造的未来的共有公寓，这里前身是2座单体的House,3个家庭一座的那一种。不过现在新建造的房子里面的面积比较小，屋顶比较低，有一种压抑感的，（因为我买房前，曾经看过很多不同类型的房子）。

　　3.称作合作公寓（Co-op）.这种没有产权，只有股份（视面积多少），地税一样要交，不过是由物业公司统一交（都包括在管理费里了）。需付每月的管理费。我住的是这种。我的地段是皇后区，治安还好，购物，交通都很方便。管理费每个月821美元（包暖气，水），不包厨房的煤气和电。（有的合作公寓是全包）。（治安方面较好）。通常是6层的。这种不准许拥有洗衣机，地下室都有洗衣房，是公用的。

　　我住的大楼一共6层，98个单元，都只有一个卫生间，一个厨房的，最多是2个睡房，没有3个睡房的，有统仓和一个睡房的。一楼有一个单元是免费供大楼管理员住的。地下室有一个健身房，每月25美元（按一个人）。没有车库（有的大楼有车库）。

　　来说这合作公寓的来由，合作公寓与共有公寓不一样在于，合作公寓要付贷款，共有公寓没有贷款要付，所以合作公寓房价低但是管理费高（因为包括贷款）。共有公寓房价高管理费低。还有不同就是买卖合作公寓需管理委员会同意（买进的一方要经过管理委员会面试，审查年收入有规定须在7万以上，而且只能自住，不能出租，2年以后方可卖出或出租）。

　　这些全是合作公寓，马路是单向的，马路两边都是可以泊车的，这类房子比较宽敞，建筑于1950-1960年代的老房子。听说这种房子比较牢固，这个我不懂。我只会看表面，呵呵。

　　我当初买这座大楼还考虑到楼梯是在里面的，不是像通常那种太平梯在走道外面的那种，上下门都是关着的，不安全，要是发生什么事，根本没人听见和看见，而且我通常是喜欢走楼梯下去，不用电梯。楼道都有窗，空气流通，没有异味，大楼分2边有2个电梯，如果是一个坏了，另一个也可以使用，我去过一个朋友的低收入的大楼15层楼高，只有一部电梯，要是坏了，不可想象，很多胖的人，根本爬不动楼梯的，呵呵，我的要求也不低吧，所以买房子要考虑很多方面的。我的单元是房子的最旁边角落的一个，朝向倒不重要，主要是每个房都有窗，卫生，厨房，都是有窗的，要是中间的单元，就不是全有窗了。

　　前几天收到通知，9月16日星期三晚举行特别会议（正巧纽约市今天15日从上午9点至晚上9点选举公职）讨论大楼各种各样的事件，关于大楼的财务状况，维修，和住户的安全。

　　还于9月23日星期三晚上7点举行特别会议。这个会议主要目的是股东采取是否免去当前的董事会，和选举新的董事会。

　　什么？今年初才选出来的新董事会，怎么才半年又要重选？前一任连任有8年多呢，自从我搬进来就没可过会（通常每年一次），直到今年初才开会和选举。选了一个中国中年妇女当主席。

　　当时为了选举闹得不可开交，是为了反对增加管理费，理由是修大楼屋顶和换新电梯（前2年已经增加过一次，结果什么都没做）。今年的幅度更大（按股份的份额摊）我的单元每个月增加198美元（这个大楼我住的单元股份数最多，所以管理费最高）。另外还有纽约市和州的地产退税的钱，管理公司都克扣了，所以引起民愤，又要重选了。

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