前言：越来越多的外国公民和留学生选择在佛州进行房产投资，而对于可以外国人可以申请房产贷款的信息却不是很了解。下面的这些信息会介绍什么情况下，房产投资更需要贷款，以及解答您对外国人贷款项目的初步困惑。
提示：以下信息均根据外国人贷款情况提供
1外国人贷款项目基本情况：
外国人贷款项目是根据外国公民的情况而设置的，无需社会安全号以及信用记录。需要提供收入证明。
首付金：一般30%
贷款额度：10万美元~500万美元
利率区间：4.25%~5.75%
无抵押金
（以上贷款项目信息适用于整个佛州除Polk, Lake,Seminole, Osceola and Orange这五个county）
2如果现金全款购买房产之后进行抵押贷款，和在购买时进行购房贷款，有什么区别？
在操作上有些差别，但是对于贷款申请人而言，区别较大是贷款的金额比例，购房贷款可申请70%的房产价值，而抵押贷款只可申请50%的房产价值cash out.
3如果我要再美国贷款买房，资金一定要提前两个月转到美国账户么？
购房贷款，银行会要求审查申请人在美国银行账户近两个月的bank statement。这两个月期间的大笔资金流入，需要追溯来源。所以，并不是一定要提前2个月，只是在这两个月期间的转账需要您准备好所有的转账记录以及账户信息。
4当有多种银行贷款可以选择时，应当如何抉择？
首先，要确定申请过程的难易程度，有些银行提供比较苛刻的要求，例如存款准备，VIP身份等，会不会给您造成压力和困扰。如果一旦最终因为某个环节达不到要求，那么所有努力可能功亏一篑。然后，通过利率情况，每月支付金额，以及相应的附加条件来衡量您最后选择的银行，项目，以及固定利率或浮动利率。
5房产的title应该如何选择呢？房产存在转让或继承的可能，有什么合理避税的方式呢？
通产房产title在个人名下。但是在房产价值较高，或者多于2个所有人时，建议将房产放在LLC名下。
外国人在美国的房屋主过世的时候，财产可以传给后人，但要付大约46%的遗产税。为了避免遗产税，外国的投资人可以将房产放在LLC的名下。或是多人共同拥有房产时，可以将房产放在LLC名下，这样比较方便进行房屋所有人的变更。
6我的贷款能成功么？
没人可以担保贷款100%成功。但是，我们会根据客户提供的资料，告诉适合您申请贷款的金额以及其他信息。如果我们认为您的贷款是存在问题的，我们会提前告诉您，建议您放弃申请，或者选择其他贷款项目。这些沟通的环节都是在您正式贷款之前需要完成的。通常，我们审核通过，并正式提交的贷款申请失败案例极少。因为，银行不通过贷款审批也需要有明确合理的解释。
在贷款审核过程中，我们不能够提前确定的是银行房产估价公司的评估价格。因为银行的贷款金额的比例是根据交易价和评估价中较低的一个而定的。当出现评估价格低于您的买房交易价格时，您可以选择 （1）补足所要的首付与已付的之间的差价以平衡较低的贷款金水平。（2）.重新谈判－你和你的房屋中介代理人可以试着重新与买房人谈判价格 （3）.退出合同。
7除了帮助解决一次性付房产全款的资金压力之外，贷款的其他好处有：
a.如果美元汇率在你购房的时候变的不利于你，你只需兑换最少的资金。如果购买房产的价值较高时，会减少货币出境的风险和压力。
b.如果你在将来出租你的房子而会收到美元计价的房租，而不会承担在偿付贷款时的货币风险。
c.因为美国银行没有，或者最长3年的提前还贷罚金，你可以在任何时候支付部分或者全部贷款而不用付罚金。这让你在还款时有最大的灵活性，比如在特定的个人财务状况下，当美元汇率有吸引力时，或如你在本国有资金了，在低价格融资中或者卖你的房产的时候。
d.如果你要出租在佛罗里达的房子，你必须向美国提供纳税申报单。你可以在纳税申报时从房租收入中扣除获得资产的费用和每月利息支付费用。
e.贷款审理过程将几个相联的服务合并分类，包括例如由有执照的评估师做的评估报告，检验和保险公司等。你作为借贷人也从美国银行对房产贷款的控制机制和过程中获益，而这些在你用现金支付时是不会出现的。
