小编导读：美国局部地产已经出现泡沫现象，房产价格超过市场价值。价格高低不代表是否被市场高估，更重要的是房租收入对比，地区工作市场等综合分析。德州，加州，夏威夷，都有城市出现在超过市场价值的前五。投资需谨慎。
正文：据MarketWatch报道，近几年美国房产市场几乎回到正常市场水平，国家整体房产价值仅比正常市场价低了2%。说明美国地产在继续复苏，虽然整体市场平均健康回复，但是还是有些局部地区被低估的很多，更有被高估了的地区。当地区房产价值被过度高估，又没有房租市场和收入作为有力的基础的话，那投资风险会增高，投资者需谨慎观察。
据Trulia报道，从投资者对美国地产投资的价值来看，美国房产市场健康回复，已经快回到正常市场价值。历史数据如下：
2013年第四季度，美国平均房产价值被投资者低估了5%
2014年第四季度，美国平均房产价值被投资者低估了3%
2015年的一月份，美国平均房产价值被投资者低估了2%
为什么要知道现在市场价值是否被高估呢？因为这是房屋市场泡沫化的一个指示灯。当美国市场在2006年房地产市场高峰期的时候，美国平均房产被高估了34%，崩盘后平均跌倒了被低估14%。很显然，盯准了市场价值比率这个指示灯可以更好的了解市场，控制风险。
现在的美国地产市场，有的地方被高估，有的被低估。房子的价格高低不代表房产是否被高估或是低估。更重要的是当地房租收入和房屋价格的对比，当地价格和平均收入的对比，地区工作数量和增长速度，地区收入增长速度，等综合因素。比如纽约房屋价格虽然高，但房租回报也高，人的收入也高，可以维持高价，综合起来并没有超过市场价值太多。
哪么到底哪些城市的地产价值现在已经高于本身价值了呢？
奥古斯丁，德克萨斯Austin, Texas - 现在超出市场价值16% （2006年高峰超过市场价值2%）
橘子郡，加州Orange County, Calif. - 现在超出市场价值15%（2006年高峰超过市场价值65%）
洛杉矶，加州Los Angeles - 现在超出市场价值13% （2006年高峰超过市场价值73%）
夏威夷Honolulu - 现在超出市场价值13% （2006年高峰超过市场价值87%）
旧金山，加州San Francisco - 现在超出市场价值12% （2006年高峰超过市场价值47%）
根据奥古斯丁的房地产协会资料显示，奥古斯丁2014年已经比2006年高峰期的价值还高出了14%，2006年奥古斯丁地产市场仅仅超出市场价值2%。虽然德州现在石油业的工作增加，刺激了工作市场和经济，但石油工作受石油期货价格影响，并且如果已经高出2006年高峰期的数字的话，投资者还需谨慎。
投资者们需注意，现在美国还有很多城市的地产蓄势待发，房屋价格低于应有的市场价值，笔者认为投资者们可以观察一下。比如，离纽约比较近的康州Hartford市，现在被市场低估了14%（2006年被市场高估30%）。诸如此类，的投资地区还很多，值得大家关注，我们以后也会逐个点评。
