没有行业能逃脱科技公司崛起带来的颠覆与巨变，房地产也是如此。但或许是以一种意想不到的方式。

正如一位纽约著名的房地产开发商所说，“纽约的写字楼需求依然十分强劲，但金融机构所占的比重正不断下降，取而代之的，是科技公司、传媒公司等新兴行业。它们成为了写字楼最大的租客之一。”

例如，2014年年末，104层的新世贸中心一号大楼即将开放，美国传媒巨头康泰纳仕集团Conde Nast与之签订了1.24百万平方英尺的租赁协议；此外，康泰纳仕还在世贸中心附近的布鲁克菲尔德广场有8百万平方英尺的办公区。

而那些曾经坐落在郊外，例如硅谷、波士顿128号公路，纽约威彻斯特等地的科技公司，也把重心越来越多地向大城市迁移。旧金山湾区、纽约曼哈顿、以及芝加哥都是他们的新驻地。

“千禧年一代”作为这些科技公司的主要力量，他们更乐于“分享”，而不是“占有”——正如互联网精神倡导的那样。

对不少创业者来说，他们宁愿按天或按小时租用会议室，甚至办公场地，而不是签个十年的定期合同。这样一来，在写字楼领域，提供小型办公室的房地产商可能会遭遇危机。

这样的商业模式在类似“创新工厂”的地方已不是新鲜事。租客们可以根据自己的经济条件，随时调整办公场地的需求，从而使自己的财务报表更加好看。

例如，在传统情景下，一个拥有15名员工的公司，要租用250-300平方米的办公区，一旦产品开发成熟，有10名员工要为市场推广做工作，这样，留守人员可能只需要100-150平米的办公面积。——原有的大空间被浪费了，尤其在大城市房价如此之高的情况下。

那么，假设没有限定300平米的固定租约，这家公司就可以把空间转让给另一家公司——或许像在股票交易所买卖股票那样容易。这种租赁模型或许会改写小型办公室租赁的游戏规则。

商业地产富有远见的领导者们已经注意到了这一变化。正如其中一位所说，“对于固定成本的折旧摊销方式的调整，是这一波浪潮的根本动力。”

那么该如何应对这样一股商业地产的趋势浪潮呢？答案是紧跟潮流，不断根据需求探索新商业模式，最终将是适者生存。

美国地产那些事儿

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