这是一块面积达到140英亩的住宅开发用地，即910亩。开发商在经济危机时期遇到困难后被投资公司所收购。收购时，开发商已经投资了300万美金在土地的开发，包括社区的路，管道，电路等基础设施。目前该土地的市值是200万美金，仅售149.9万美金，即1647美金每亩，1万美金每英亩。

坐落在亚特兰大西面的FAIRBURN，这里距离亚特兰大市中心仅23英里，开车不到30分钟。是典型的美国中产阶级聚集居住区，周围是成熟的社区。距离全世界最大的机场亚特兰大国际机场仅15分钟不到。周围还有很多都是净使用面积在1万英尺以上的豪宅。这块土地的旁边就是一个占地达14英亩，即84亩的学校，现在正在改造成为一所高档私立学校。该居住区所在区域是低犯罪率，每户占地较大的富人区。

FAIRBURN区域的已经开发的土地平均价格是3-6万美金/英亩。我们的目标土地是计划建一个24小时私人门卫的大型居住社区。

目前已经有一期完全开发的，可以建34套房子的土地，每块是1-6英亩的面积，按照最保守的每一块平均价值4万美金计算，34*40000=136万美金。二期是60英亩未开发的土地，按照最保守的6000美金每英亩计算，60*6000=36万美金。还有第三期是留作综合开发的，包括商业，联排和公寓的15英亩用地，按照每英亩2万美金的价格保守估计，15*2=30万美金。三期的总价值在200万美金，非常保守的估值。

从投资角度看，美国新房开工率不断的提高，对于这种大型的，平整的熟地块的需求非常大，尤其是每栋净使用面积达到3000-4000英尺，即300-400平方米的室内面积的独栋别墅，院子也比较大的，社区还是24小时门卫的社区的市场需求尤其增多。投资者可以每块土地单独，或者打包转卖给投资人，或者开发商。当然最大的利益来自于自己开发这块土地后卖房。

一期是已经成熟的土地，可以建34套独栋别墅。建房的市场价成本大约是70美金每英尺。因此，3500英尺的别墅的造价在26.5万美金，再加上每块土地大约2万美金的投入成本，一共约28.5万美金每套房子。市场售价是39.9万美金，可以卖给当地的业主自住（注意，不是卖给其他国家的投资人，是当地就可以接受的房价）。因此，净利润在每套10万美金。因此，一期的总利润就有100万美金。

二期是60英亩未开发的土地，可以建筑37套独栋别墅，已经规划好。但是需要开发这些土地，例如铺管线等，这些需要大约1.5万-2万美金每块土地成本。可以找到当地的银行做商业贷款，开发一栋卖一栋的方式做，可以节省很多的现金压力。

第三期是15英亩的混合型土地。这里最好的用途是做高密度的住房，包括公寓，联排，办公，小型商业，公园等。这些都是可以找到当地银行的贷款来建。

购买流程：

1. 来实地考察土地，会邀请来建商，银行等有关专业人士来做评估和鉴定。

2. 提供现金的存款证明，做出价意向书。

3. 定金3%，交给过户律师监管账户。

4. 15天的检查期间可以做土地检查报告等。

5. 交齐尾款到律师监管账户，过户。过户一般是1.5个月的时间。

购买要求：

买方要提供现金存款证明。并且要出示有开发过房产的证据，例如网站，国内国外皆可。

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