人民币贬值可能导致纽约房地产投资“减速”

对中国买家来说，从周一晚上到周二上午，所有纽约的房地产上涨了2％。

中国政府出人意料地让人民币对美元贬值1.9％。这是自1994年以来人民币兑美元最大单日贬值幅度。这一举动似乎在某种程度上旨在遏制中国的资本外流，这将使长期受益于中国资本外流的纽约房地产行业需要思考。

如何理解这一举措对纽约房地产的可能影响，需要纵观中国的宏观经济环境：在过去一年中，随着中国经济放缓，中国人民银行，曾多次降息以刺激借贷和重启陷入困境的经济。但降息也降低了投资回报，如中国国内债券。中国投资者日益向国外寻求收益。根据华尔街日报援引政府数据，今年上半年，中国有1620亿美元的资本净流出。

纽约成为了这些资本流出的目的地。当地的房地产市场一直是对寻求海外投资的中国公民最有吸引力的目的地之一。Proskauer Rose 律师事务所的联合主席Ronald Sernau二月告诉Real Deal杂志：“在我的职业生涯中，还没有几次这样明显的，特定投资者群体的资本涌入。”

由于中国的投资回报率缩水，纽约房地产投资变得越来越吸引。根据房地产服务公司NGKF，2014年一季度到2015年一季度之间，中国投资者已占外国人在曼哈顿商业地产投资的最大份额（26.6％）。中国人一共狂掷了39亿美元。

周一晚上的贬值无助于改变中国和美国收益间的差异，但它确实使美国的房地产更加昂贵。Colliers国际新加坡办事处的Terence Tang说这可能会阻碍中国人对外投资。收入以人民币为主的个人和企业将不得不重新评估[美国房地产]投资回报是否足以支付额外的汇兑成本。

Tang认为，中国人对已被视为昂贵的纽约地产的消费可能会下降。他补充说：“中国人对纽约地产的投资将会放缓。但是提供更高回报率的二线美国城市可能反过来受到中国更多的关注。”

Tang还说，不管是自住公寓的买家，还是商业地产的投资者，只要需要将人民币转换成美元才能购买，都可能会受到人民币贬值的影响。但像绿地控股或鑫源置业这些在香港或纽约证券交易所上市的大公司，不会受人民币贬值太大影响，因为这些企业通过出售以美元计价的债券或股票获得资本。

Brookings学会经济学家和前美国财政部中国特使David Dollar则不那么悲观。他说：“2％的贬值本身不会对中国在美投资有很大的影响。问题人民币今后会怎样。有可能贬值的趋势开始了，但我认为不会。”

来源：therealdeal.com

喜欢我们的内容，可以关注我们的公众号JWS_US。

或者长按以下图片，识别二维码

关于我们