中国人涌入美国德州“抢房”,美国德州阳光地产微信公众号文章

　　从加州“转战”徳州

　　大量中国买家——无论他们投资还是自住——目前正涌入得克萨斯，这得益于该地区合理的房价。另外，中国股市最近的动荡可能也助长了对美国房产的需求。

　　“我的日程非常满。有时我都忙不过来，”得州休斯顿的房产经纪人雪莉说。她还补充道，过去一年，中国顾客增长了30%。

　　“最主要的原因是，同等条件下，这里的房价比东部和西部沿海的要低。”雪莉接着说。

　　据美国全国房地产经纪商协会的数据，去年，中国买家是美国房地产市场第二活跃的买家，总共投入了286亿美元，是加拿大买家投入资金总额的两倍还要多。

　　加利福尼亚州仍然是中国人最爱的选择之一，但是昂贵的价格导致了需求的减少。得州是国际买家第三青睐的地区，排在佛罗里达州和加州之后。得州之所以受到中国买家的喜爱，是因为该地区就业率高，教育机会多。去年，中国买家占得州房产海外买家的31%，仅次于拉丁美洲/墨西哥买家。

　　股市动荡致中国投资者涌入美楼市

　　一般认为，最近一段时间，中国股市的剧烈动荡并没有妨碍中国人购买美国房地产的热情，反而增加了其对美国房地产的需求。

　　“尽管中国股市投资者最近几周经历了净资产的缩水，但股市的动荡目前并未对中美汇率产生转嫁效应。” 房地产经济研究网站Zillow的负责人古德尔说，“中国股市投资者正出逃股市，寻求安全资产，而几乎没有资产比美国房产更加低风险、高收益。因此，中国股市动荡会促使中国投资者购买美国地产这一观点看来是非常合理的。”

　　买房多为自住，关注教育资源

　　事实上，美国房地产市场的中国买家不只是为了寻求资金避险，而且他们还想居住、工作在那里，并想使他们的孩子在那里受教育。

　　“大约10%我经手的交易，买卖双方都是中国人，”休斯顿房产经纪人马罗诺说。“我的客户有学生。对中国人来说，莱斯大学是一所有影响力的大型学校。我的客户有能源领域的，有许多工程师。我经手的客户通常在40岁以下。”

　　马罗诺说，由于在休斯顿已经居住着大量中国人，对在中国的亲人和朋友来说，休斯顿正变得越来越熟悉。据黑骑士金融服务公司统计，得州的房价普遍大涨，今年5月，休斯顿、圣安东尼奥和奥斯汀的房价都创新高。

　　积极迎合中国买家，建筑商引入风水概念

　　而且，相比其他海外买家，中国人更乐于在购买房产上投资。据美国全国房地产经纪商协会统计，去年，中国买家购买房产的均价为83.18万美元。这是美国全国平均房价的四倍，而且远高于其他海外买家购买均价。

　　得州新建住宅数在美国居首，长期以来，相对于二手房，中国人更喜欢新房。由于来自中国的需求强劲，加州欧文市开发了大量新住宅项目，而且这一开发热潮还在持续。据美国住宅建筑业协会的数据，得州的新建住宅面积是加州的大约两倍。

　　美国住宅建筑商为迎合拥有更多成员的移民家庭的需求，已经在设计更多适合几代同堂的住宅了。其中一些在设计时还引入了风水概念，以吸引亚洲买家。

美国德州阳光地产公司创建于2003年，公司总部位于达拉斯市，另有休斯顿分公司，本公司主要致力于北德州全面的房地产服务，包括商业地产、投资地产、房屋买卖，房地产开发、租售及物业管理。成立以来，已经成功运做数以万计买卖投资案例。

十年“磨剑”，稳定的精英团队，分别专长于不同地产领域，专业能力强、诚实讲信用而且富有协作精神，阳光地产已经发展成为美国北德州最大华人地产公司之一。

我们将乐于为本州，外州和海外的投资人提供完整的地产服务！

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