美联储(Fed)正在为2006年以来的首次加息做准备。不过，逐渐复苏的房地产行业，此轮经济复苏中最低借贷成本的最大受益者之一，并未感到恐慌。

那么，如果美联储加息并未迫近的话，房地产市场会发生什么？分析师认为应当先关注以下几方面，再来判断今年房地产市场的表现。

1.库存

为了吸引买家，商家会提供各种各样的商品。房地产网站Zillow Group Inc.经济研究部门高级主管Svenja Gudell指出，即使是最急切的买家也将受制于缺乏库存。而近些日子，人们可选择的选项有限。

房地产数据供应商Redfin Corp.的数据显示，3月房屋库存录得2013年12月以来首次同比下降。

2.价格

在价格飙升促使业主决定出售房屋之前，库存可能不会激增。

3.首次购房者的负担能力

美国民众在寻找更多可负担得起的住房方面已经经历一段相当困难的时期，信贷约束和供应不足抑制了低端市场销售。扩张时期首次购房者在总体采购中仅占微弱比重。

4.信贷投放

在房地产泡沫帮助触发上次经济衰退之后，银行业者放慢了放松抵押贷款要求的步伐。抵押贷款银行家协会数据显示，将信用分数、贷款与价值比率等因素考虑在内，那些信用记录不够好的人面临长期挑战。

5.薪资

富国证券经济学家Anika Khan认为，抵押贷款利率上升之时，工资上涨将成为房屋销售增强的一个关键组成部分。

值得一提的是，全美地产经纪商协会(NAR)周三公布的数据显示，美国3月成屋销售年化月率上升6.1%，总数年化519万户，创18个月来最高水平，表明房地产市场在经历今年疲弱开局后开始走强。

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