在美国，由于房市机制和政府管制非常成熟，住宅房屋市场往往都是跟着附近的工作机会走，空置率非常的低。旧金山湾区这几年房市如此的火爆，在全美属一属二，和湾区硅谷现在成为世界级的工作中心不无关系，世界各地以及全美的精英人才这些年都在纷纷的往硅谷汇聚。湾区各地大兴土木，不光是地产商纷纷买地建屋出售和出租，湾区的大佬公司们也在纷纷扩张买地建楼。

回看过去几年，堪称硅谷发源地的Mountain View山景城这几年的房价巨涨就是由于谷歌总部的不断扩张，各种高薪人才不断汇聚。像Palo Alto这样学区好地处工作中心位置，房价更是涨逆了天，成为湾区最贵最难抢房的城市之一。而2014年涨幅凶猛的Sunnyvale也是因为2012-2013年间大公司纷纷在此城市疯狂购置空地和办公楼，2014年众多员工纷纷搬至新办公楼而导致周边房市大涨。旧金山市的西海岸最高塔楼transbay terminal跨海湾交通中心项目也在如火如荼的进行中，同一个区域依仗着交通优势吸引着湾区众多的创业公司和年轻人，附近的房价更是涨翻了天。

现在在经济腾飞的湾区，交通拥堵是很多上班族最头疼的问题。而相比于学区房，交通房的地位直线上涨。

(最新MTC显示湾区前十名最堵高速）

如果你错过了过去几年的疯狂上涨城市，没关系，我们可以多关注一下最近的商业办公地产交易的动向，来感受下一个潜力城市。这里我们独家发布，一起来盘点一下过去一年2014年里硅谷那些最大的商业地产交易前十名吧。（因为第八名与第十名实属同一桩买卖，所以我们此处列了前十一名交易）

聪明的你也许看出来了，下一个潜力城市或者潜力区域会是哪里，你如果有任何独到的见地和分析，欢迎发送短信分享给我们。

2014年最大的买家：谷歌

2014年最大老地主和赢家：黒石集团

2014年办公楼收购大热城市：红木城

第一名. PacificShores办公群,Redwood City红木城

Price:$585million
售价：$5.85亿美元

Buyer买家: Google 谷歌

Seller卖家: Blackstone/Starwood星木资本集团与黑石集团

Date: October 2014

不用多说，这是硅谷2014年最大的商业办公地产交易。

Google's purchase of about 934,000 square feet in six buildingsat Redwood City's Pacific Shores (1200, 1300, and 1600-1900 Seaport Blvd.) topsour list of sales in the Valley. The seller was Blackstone Group and Starwood Capital.

第二名.Vallco购物中心,Cupertino库珀提诺市

Price:$318.5 million

售价：$3.185亿美元

Buyer买家: Sand Hill Property Co.

Sellers卖家: Sears,JCPenney, Macy's,Vallco Shopping Center LLC.

Date: October-November 2014

项目位于苹果在建的新总部大楼旁边，将成为库珀提诺市最大的重建项目。

After years of laying the groundwork, Sand Hill Property Co.acquired essentially all of the land and buildings at Vallco Shopping Mall thisfall, setting the stage for one of the largest redevelopment projects inCupertino history (aside from Apple Campus 2, of course).

第三名.The Pruneyard商业中心, Campbell坎贝尔市

Price:$280 million

售价：$2.8亿美元

Buyer买家: Ellis Partners/Fortress InvestmentGroup

Seller卖家: Equity Office (Blackstone Group)

Date: October 2014

重新规划的商业街区。

Ellis Partners hasn't yet revealed its plans for refreshing thepopular mixed-use center, but we're hearing that the company intends to boostthe walkability of the project and create better linkage between the variouselements.

第四名.Pacific Shores办公群,Redwood City红木城

Price:$260 million

售价：$2.6亿美元

Buyer买家: DivcoWest

Seller卖家: Shorenstein

Date: November 2014

和2014年谷歌公司在红木城新买的办公群在同一个位置。这里曾经是美国雅培公司以及梦工厂动画公司的旧址。

Yup — Pacific Shores makes another appearance on our top dealslist. This time, 1400 and 1500 Seaport (home to Abbott Laboratories and DreamWorks Animation) sold toDivcoWest Properties for about $260 million. The deal means there remain threeowners at Pacific Shores — Google, Divco and Informatica.

第五名.700 E. Middlefield Road, Mountain View山景城

Price:$250 million

售价：$2.5亿美元

Buyer买家: Google谷歌

Seller卖家: Deutsche Asset & Wealth Management

Date: May 2014

毫不奇怪，2014年谷歌成为湾区办公用地收购大亨，这是2014年另外一个谷歌的办公地产交易，这里曾是新思科技Synopsys 的总部。

Another big acquisition for Google, which is no surprise sinceGoogle's dealmaking was the major story of the year in real estate. The400,000-square-foot campus (formerly theSynopsys headquarters) could be a futureredevelopment site.

第六名.Parkside Towers办公塔楼, Foster City福斯特市

Price:$205million

售价：$2.05亿美元

Buyer买家: Heitman/Teachers Retirement System ofIllinois

Seller卖家: Harvest Properties/Invesco Real Estate

Date: February 2014

旧楼新主。

The deal came after Harvest filled up vacancy at the400,000-square-foot complex with Guidewire.

第七名.Mountain View Corporate Center办公中心,Mountain View山景城

Price: About $154 million

售价：1.54亿美元

Buyer买家: Rockwood Capital石木资本

Seller卖家: Deutsche Asset & Wealth Management

Date: June 2014

这是硅谷中心山景城为数不多还没有被谷歌买走的办公楼群，地段非常方便，离硅谷热闹的山景城市中心很近，交通便利。

One of the few business complexes in Mountain View that didn't sell to Google this year, the MountainView Corporate Center includes about 250,000 square feet of space in a campussetting not far from transit.

第八名.Mission Tower 1办公塔楼,Santa Clara (3975 Freedom Circle)圣塔克拉拉市

Price:$148.8 million

售价：$ 1.488亿美元

Buyer买家: Prudential Real Estate Investors保诚地产投资

Seller卖家: Blackstone黒石集团

Note: See No. 10, below.这笔交易与第十名的交易是一起的，参见第十名注解。

第九名.Montague Pointe办公中心,San Jose圣荷西市

Price:$137.8 million

售价：$1.378亿美元

Buyer买家: Met Life大都会人寿保险公司

Seller卖家: Spear Street Capital

The single North San Jose asset on our top sales list of 2014includes about 420,000 square feet of space and is fully leased.

第十名. Cisco Tower/MissionTower 2办公塔楼,Santa Clara (3985 Freedom Circle)圣塔克拉拉市

Price:$132 million

Buyer买家: Prudential Real Estate Investors保诚地产投资

Seller卖家: Shorenstein

Date: Second quarter, 2014

这么多年来，这两栋建筑总面积60万英尺的办公塔楼第一次归属为一个主人。

Together with Mission Tower 1, these two deals put the twotowers, totaling about 600,000 square feet, under single ownership for thefirst time in years.

第十一名.10 Almaden, downtown San Jose圣荷西市

Price:$116.7 million

Buyer买家: KBS REIT IIIKBS房地产投资信托公司

Seller卖家: Equity Office/Blackstone Group黑石集团

Date: November 2014

2014年圣荷西市中心的办公塔楼交易并不多，年底的这个塔楼交易堪称为圣荷西市中心商务区的一颗明珠。

Downtown San Jose didn't see too many office tower sales in2014, probably because much of the Class A assets there have traded. But 10Almaden selling is ending the year on a high note because it is considered one of the crown jewels in the central business district.

文章来源－旧金山湾区房地产