如果你正在考虑要在美国购置一个度假房，无论是偶尔拜访一次，还是选择它作为你最终退休的地方，有四件事项要记住：

1.度假别墅的关键是位置，位置，位置

当然，这是一个老生常谈，但听了绝对没错。在有中意的别墅后，一定要去多次访问，并且真正了解别墅所在社区，并检查周边的配套设施和交通情况。

除了在旺季，当人群散去后的淡季也要花时间去探访你理想中的别墅。不同的季节带来不同的感觉，不仅如此，当地的一些商店和餐馆可能只是季节性开放。你要熟悉在淡季期间提供的食物，商品和服务。

克雷格·威尼斯，度假别墅的专家建议：不论是出于收入，度假或退休的目的，购买度假别墅时，重点搜索的目的地应该是主要交通方式可以方便到达的地方。如果你在坐了长途飞机后，还要要坐车四个多小时，在公车晚点了两个小时后才到达你的度假别墅。你还会不会有动力去那里？此外，威尼斯指出，越远的度假屋，进行必要的维修保养的成本也就越高。

2.评估度假屋物业的租金潜力

如果你希望把你正在考虑购买的一个度假屋变成出租房，请与地方政府，房主协会联系并咨询，以确保短期出租被允许。

周围有山和有水的住宅往往是最令人向往的地点，租金收入的起点也高。同时，要确保房屋的配套设施符合度假租户的预期。在山区度假区，度假屋必须有热水浴缸，壁炉和山景，以吸引租户。“这些功能极大地帮助获取最高的租金价格和入住率，”威尼斯说。

3.考虑所有的购买费用和维护成本

根据美国全国房地产经纪人协会经理沃尔特·莫洛尼的经验，购置度假别墅的房贷利率有时要比自住宅高一点。在这种情况下，贷款银行会把你的度假屋作为投资物业。你不仅可能需要支付更高的抵押贷款利率，你可能会被要求拿出首付25％左右，而不是普通房贷的20%。

但是莫洛尼认为有很多方法来降低成本，比如可以依靠未来租金收入获得抵押贷款。或者通过较小的地区性银行来做融资。

出租房屋，以抵消你的成本也将意味着支付额外的费用：专业的物业管理费用。一般租费的15％会被用来支付管理费用。物业管理负责的事项包括，在市场上宣传物业，处理租户的申请，支付管理费和维护维修物业。

4.在作出决定前深思熟虑

购买度假屋是往往朝着实现梦想的第一步。不过很多时候，这种情感的欲望会导致购房者急于做出决定，尤其是在今天的卖方市场。

现在因为价格相对低，抵押贷款利率也较低，购买的吸引力很高，但你不应该这么草率。你需要花时间做更多的调查工作，最好是咨询了解市场交易操作的的专业人士。

此外，要抱着正确的心态：度假屋不仅是满足你今天的需求，在未来，这也必须符合你的流动性需求，这样的需求是随年龄变化而变化的。

合格的房产投资咨询师可以帮助你作出明智的决定。他们会仔细分析不同地区度假别墅的所有潜在的成本，和未来的房价升值空间，然后，结合你的个人偏好，在合适的时间，推荐最适合你的房产。

来源：nextavenue

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