投资客看准纽约曼哈顿房产：均价上涨7.7%攀至$187万
据报道，米勒·萨缪尔评估公司为艾丽曼房地产公司出具的报告显示，今年第2季度纽约曼哈顿房产市场中的公寓平均售价已达到187万美元，而去年同期为168万美元，涨幅高达11.4%。
纽约另一房地产经纪公司科克兰集团的数据报告称，2015年第2季度纽约曼哈顿公寓平均售价为181万美元，较去年的168万美元上涨了8%。
由此可见，两家评估公司虽然对纽约曼哈顿房产市场的评估结果上存在差异，但是总体都体现出，即使在房价已经很高的纽约曼哈顿岛上，公寓涨幅依然飞速。
就中位数而言，在科克兰集团所做的数据报告中，2015年第2季度曼哈顿公寓挂售中位价为96万美元，同比去年的92.5万美元上涨了4%。而米勒·萨缪尔评估公司提供的数据为98万美元，同比去年的91万美元上涨了7.7%。这里所说的公寓挂售中位价指的是市场上所有待售公寓的中间价格，该指标通常较少受高价位房产交易影响。这进一步说明纽约曼哈顿房产的升值速度迅猛是有目共睹的。
买纽约“准现房”的8大实惠
很多到美国买房的人独爱“准现房”，这是因为准现房的价格比现房的价格低，可选空间大，未来升值潜力高，交房时间短等诸多优势。眼看着2015年已经过半，明年这些高端准现房变现房后，价格肯定会有所增长，且涨幅较大。而且随着前期大批量的火热销售，到后期“现房阶段”就不会有过多的选择空间了。所以还等着什么？在涨价前，纽约“准现房”买起来！
购买纽约的准现房你又能得到哪些实惠呢？
实惠一：价格比现房便宜多了
为了更多地吸引资金，在“准现房”的销售中，房产开发商都在价格上有较大的优惠。无形之中提高了期房的性价比优势，特别是一些城市中心地段的高端物业。
买“准现房”的好处就是买下来后很快就会看到涨幅。您会看到开盘后不到几个月的时间，低楼层的公寓都比您购置的高楼层要贵了。新房建造可能持续1年到多年不等，在这个时间段里整个区域如果在持续增涨，那这个“准现房”自然而然也会稳中上涨。如果当出售的速度比建商的预计还要快，那建商也可能会要涨价。
实惠二：享受纽约市独有的421-A减免税政策
纽约全市5个区的部分地点新建公寓可享受421-A减免税政策，该政策最多可减免15年的房地产税，至少能为在纽约市买房的人省去几十万人民币的房产税。
实惠三：周边配套得到充分改善
如果是在一个相对较新且有潜力的房产市场新区，或许原先没有过多的基础设施，但由于近年该地的火爆程度，不等开发商自己完善周边环境，政府也会及时“出面”，投资大兴土木，建设铁路、社区，改善交通状况等。政府将投资大量资金用于改善周边设施，带动更强的经济发展。
实惠四：租金回报走高趋势较猛
随着开发住宅的增多及周边配套的日益完善，形成了一定的规模及人气后，该区域的房价也会出现相应上涨，特别是一些城市的新中心区域，价格的涨幅往往会超出所有人的预料，而投资期房的消费者也可以从中品味到升值的乐趣。随着就业人口的增加，这些区域必将成为将来的CBD核心区域，那么将来的租金回报势必较高。
实惠五：相比现房楼层户型选择多
人们通常可发现在一栋已建好的现房中去选房时，往往层次好和朝向较好的房子基本上早已是名花有主，余下的大多是一些层次不太理想，朝向不佳的房子了。而买房可说是每个家庭的大事，住房层次朝向是否适合将影响采光、通风，而这些直接影响生活质量。如果买“准现房”可以在买主很少的时候介入，这时可以选定位置较好的房子。
实惠六：比期房要更快收房更安心
准现房是指房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目瞭然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。与期房相比，最大的优势就是，准现房已经是看得见摸得着，配套准现房的小区在看房的时候是可以让购房者进入感受的，小区内有什么配套，已经不需要通过售楼人员来为你讲解。
实惠七：内部装修设计科技更新紧随潮流
而买“准现房”的另一优势之一则是房型设计上的优点，从市场角度来看，房地产开发商们对设计是十分看重的，因为设计的好坏将直接影响产品的销售。所以相对现房而言，期房的房型设计大多是采用了当前最为前沿、最人性化的设计理念，很好避开了当前市场上现房所存在的诸多设计弱点，也保持了较高的居住舒适度。
实惠八：工程质量“透明”可见
“准现房”相对于现房而言，工程质量随时可见，便于监督和提出意见。目前的开发商也特别注重对工程进度的展示，在开发过程中，购房者可以随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余，有效避免了购置现房时一些无法改变的质量问题。
客观来说，购买“准现房”的好处还是比较多的，也远远没有某些消费者想像的那般不可信赖。但是，不得不说的是，不管是选购期房还是现房时，都要选择一家以品质质量为企业核心宗旨的大型房产开发商。在确保品牌实力过硬、服务态度积极的前提情况下，这时候“准现房”往往是一个比现房更好的选择。
来源：本文根据居外网、搜房网综合整理编辑
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