对于刚到美国的华人来讲，有很多地方需要适应，同样也有很多功课要做，例如房产问题。

在美国房子面积的定义是以居住面积来计算的。在中国，房产的计算面积是建筑面积。而且中国是把阳台等地方都要算入总面积之内，因此在对比中美房价中，中国房价基于建筑面积而美国是基于居住面积。

中国的单位每平米房价，必须除以得房率。一套100平米中国公寓，只能和美国一套70平米的公寓相比。

例如，美国别墅会有地下室的，如果没有专修，这就不会算在居住面积里的，而且阳台和车库都不能计算在内。美国算的居住面积是室内居住可用面积，美国房产的价格，不要看单纯的面积价，而是要看整个小区附近房子价位。很多美国人买房子买的是独栋别墅，而别墅的价格受到多方面影响，比如地区好坏、车库多少、室外花园土地面积多少等因素。

那什么算作房产面积呢？美国住宅往往单独成幢，没有公用面积的干扰，而且住宅内有些区域也不算入建筑面积，比如一般走廊、地下室、小阁楼、院子、车库，都不在销售总价之内。由于美国实行的是购房者土地永久拥有，因此室外花园面积对总价有一些影响。

而公寓式房子也都是使用面积，不是国内的建筑面积，没有公摊面积，所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。

美国房产的居住面积是指室内居住可用面积，因此在美购房，不要单纯看房产的面积，还要看整个房产的配套设施，如是否有地下室、洗衣间、车库等。也因此，美国房产的价格不是单纯以房产面积为定价依据，而是综合考量地区好坏、车库多少、室外土地面积多少等因素。

美国房地产市场主流的是郊区独栋，而不是公寓。一般美国独栋至少有三个卧室，联体别墅两卧起，当然卧室越多价格也就越高。同一个区域内，房子价格往往和卧室数量成正比。

此外，房屋外的土地面积越多，总价也会越高，主要是因为美国实行的是购房者土地永久拥有，因此土地面积对房产总价也有较大影响。

来源网络

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