硅谷正爆发住房短缺的危机，不但影响到低收入家庭，也影响到拥有良好工作的中产家庭。

硅谷房屋信讬局12日的报告说，硅谷去年增加了4.4万份新工作，但是只有8000套住房供应，严重供不应求，导致房价大涨，新来硅谷工作的人找不到居所。

信讬局的执行长兹维克说：“我们不但出现可负担房屋不足的危机，还有一个全面的房屋危机，因为各个收入水平的家庭都难以找到房屋。”

硅谷正兴建不少新公寓，但仍严重供不应求。思科系统的新聘软体工程师史瑞说，他来到硅谷，开始找房子时才知道，在这裡找一个居所有多困难；“我没有其他选择，要在这工作，就必须住在这裡。”

三藩市Mission Bay区域近年来新建的公寓楼群

结果，史瑞找到一个单臥房的公寓，月租要1300元，他说：“太贵。”

兹维克说，新建公寓售价和租金都太高，不但零售业的店员员工负担不起，连拥有良好工作的中产家庭也可能负担不起。

他又说，州政府撤销了重建局，连带使可负担房屋的经费也被取消，以致硅谷难以兴建这类房屋；由于房价和租金太贵，低收入家庭只能挤在一个公寓之中，一个公寓住的人数是以前的一倍，借此节省。

信讬局说，解决办法有一个，那就是：向兴建豪华住房的发展商征收一项住宅冲击费(residential impact fee)，再用收得的费用作为可负担住房的建费。圣荷西和桑尼维尔目前都正在讨论这个收费办法；圣荷西尤其需要大量的可负担住房，这项费用有助于增加可负担住房。

湾区各地的房价都在涨，但没有一地的涨幅大得过阿瑟顿；这个中半岛城市过去一年的房价涨了超过40%，从去年夏天的中间房价667万涨至现在的944万。房价涨得那么厉害，结果是：将阿瑟顿的邮区号码“94027 ”，变成全美国房价最高的邮区。

阿瑟顿的环境极佳，有山坡可以望远，有茂密树木可保隐私，而且位置适中，离开旧金山不到45分钟车程，要前往脸书、Google和其他硅谷显赫科技公司的总部只需20分钟；更无可比拟的是，这裡的居民有不少名人，譬如脸书的桑德柏格(Sheryl Sandberg)、惠普的惠特曼(Meg Whitman )、以及Google的施密特(Eric Schmidt)。

今年第一季，阿瑟顿卖出七栋房子，全部售价都在1000万元以上，这样的成交价大大超过了附近的高房价地区，譬如伍赛德(Woodside)和洛斯阿图山(Los Altos Hills)。

上图为亚瑟顿94027典型独立别墅

财经电视台CNBC报导，除美国人喜欢为自己的住址添上显赫的“94027”邮区号码，外国买家也趋之若鹜，尤其是中国客，一些中国买家，甚至连房子也没有看过，只看到是94027就用全现金买下住宅。

硅谷房地产经纪公司刚卖出一栋1400万元的房子，买家是中国客，在72小时内就完成交易。富比世杂志最近将阿瑟顿的94027列为全美房价最贵的邮区，不少中国客都为此而疯狂。

阿瑟顿目前正在出售的最高价房子，要价2500万，室内面积7000平方呎，有五房六浴，前后院子共3.37英亩。最便宜的一栋，虽然只有1700平方呎，三房两浴，售价也要169.5万；房产纪录显示，这栋房子1998年时曾经转手，成交价只48万。（参见下图）

**************************

如果对我们发布的内容感兴趣，请点击右上角按钮在弹出菜单中加关注。

如果有意向到加州置业，请通过微信发送短信，或直接email联系：[email protected]