美国购房内幕(五):美国学区的金三角,诺德仕海外微信公众号文章

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不少朋友问我。你说私校不如公校，但是像安多福，劳伦斯威尔这些世界有名的私校，不但名气，从你说的录取率来讲，好像也超过MSJ。不应该得到，私校不如公校，这么一个结论。

是的，但是这里面有一个大问题，就是，安多福，劳伦斯威尔这种学校，99.9%的孩子，是根本没有希望进去的。这种学校每年接受的中国学生数字一般都不到两位数。而这个等级的学校也不过二十到三十所左右。所以每年几十万中国孩子的出国潮，只有500人左右能够进入这类学校。对于多数人来讲，这只是个不切实际的梦想而已。

所以美国的学校一般分三类。质量依次是：

安多福，劳伦斯威尔为代表的顶级私校。没有讨论价值，因为进不去。MSJ为代表的顶级公校，买房即进，不收学费。性价比极高。但对于中国人，入学有技巧。

在国内大力推销的，以Webb为顶级代表的私校，收费高，学术差。最后，我们讲一个所谓“金三角”的概念。金三角是指在好学区中，离学校非常近的一个区域。购买这个区域的房子可以避免学区重划。

学区重划是指原本在这个高中学区的小学或是初中，被划到其他的高中学区，从而造成学区重新分配，如果被划到的高中没有原来的高中好，那在这个小学的房价就会受到影响，也就是说一旦重划学区是非常危险的事。曾经有过案例，因为学区重划，某个小学附近的房子，一夜之间，价格跌了30%的。靠近高中学校的一小片区域又叫做金三角区域，按照美国划分学区的逻辑，是从高中往外扩张，这片区域是没有重划学区的危险的，所以对于投资的保值和增值都有安全的保证。

学区重划的几率，根据不同地区有大有小，有高有低，总的来说，几率是很低的。但是这就像买保险一样，再低的几率，一旦遇到损失是很大的。所以买金三角的房子就相当于买了一个好学区的保险。这个保险的保费在卖房子的时候完全能够收回，甚至有增值。所以有不少人选择金三角的房源。