美国购房内幕(五):美国学区的金三角

2015年08月04日 诺德仕海外


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不少朋友问我。你私校不如公校,但是安多福,劳伦斯威尔这些世界有名的私校,不但名气,从你说的录取率来讲,好像也超过MSJ。不应该得到,私校不如公校,这么一个结论。


是的,但是这里面有一个大问题,就是,安多福,劳伦斯威尔这种学校,99.9%的孩子,是根本没有希望进去的。这种学校每年接受的中国学生数字一般不到两位数。而这个等级的学校也不过二十到三十所左右。所以每年几十万中国孩子的出国潮,只有500人左右能够进入这类学校。对于多数人来讲,这只是个不切实际的梦想而已。


所以美国的学校一般分三类质量依次是:


安多福,劳伦斯威尔为代表的顶级私校。没有讨论价值,因为进不去。MSJ为代表的顶级公校,买房即进,不收学费。性价比极高。但对于中国人,入学有技巧。


在国内大力推销的Webb为顶级代表私校,收费高,学术差。最后,我们讲一个所谓金三角概念金三角是指在好学区,离学校非常近一个区域。购买这个区域的房子可以避免学区重划。


学区重划是指原本在这个高中学区的小学或是初中,被划到其他的高中学区,从而造成学区重新分配,如果被划到的高中没有原来的高中好,那在这个小学的房价就会受到影响,也就是说一旦重划学区是非常危险的事。曾经有过案例,因为学区重划,某个小学附近的房子,一夜之间,价格跌了30%的。靠近高中学校的一小片区域又叫做金三角区域,按照美国划分学区的逻辑,是从高中往外扩张,这片区域是没有重划学区的危险的,所以对于投资的保值和增值都安全的保证


学区重划的几率根据不同地区有大有小,有高有低,总的来说,几率是很低的。但是这就像买保险一样,再低的几率,一旦遇到损失是很大的。所以买金三角的房子就相当于买了一个好学区的保险。这个保险的保费在卖房子的时候完全能够收回,甚至有增值。所以有不少人选择金三角的房源



图示,红色线条内一般被认为是金三角,学校博士帽表示



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