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投资什么样的房产升值最快，是多数买家做出决定之前所考虑的首要问题。在美国，房子折旧的速度大致相同，决定房产增值速度的主要是土地的增值速度。要想买到增值最快的房产，就要买到增值最快的土地。

地段是影响房产增值速度的最重要因素。交通发达与否、购物方便与否、学区好坏、附近治安，都是决定房屋位置是否能够快速增值的重要因素。

买家还可从以下几方面观察，衡量社区内房产增值的空间。

1.就业情况：对房产来说，没有工作，就不可能买房子。而失业率上升，买得起房子的人就更少，这降低了住房需求，推动房价走低。要查询一个城市的失业率走势，可以上劳工部劳工统计局网站查询。

2.收入成长：可看看某一街区家庭收入的平均变化或是变化中值，最好是收入经通货膨胀调整后仍在上升。薪酬停滞或出现下降的屋主在支付了每月贷款后没剩多少现金，因此可能不会维修房屋，这不仅会降低房屋的价值，甚至连临近房屋也受影响。

3.止赎申请和出售：止赎房屋的售价平均比同一地区的类似房屋低30%。前几年在住房市场遭受重创的地区，尤其是在南部和西南地区，止赎房屋通常都是按照半价出售。随着止赎住房增加，可能拖累同一街区的平均房价走低。

4.待售屋：常见（房屋出售）标志的地区，房价通常距离回升还很远。一个街区若同时有超过2%的房子在挂牌出售，代表此地房屋库存量就很高。随着出售的房屋量下降，买家就有更多的议价权。可看看这个月的房屋库存供应，看看按照当前的销售状况需要多少个月才能消化。正常水平是五到六个月。此外，没有新住房建设项目的地区因库存量较少，可能率先迎接房市复苏。

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