华人学区楼盘,目前本区内唯一在建的全新独立学区别墅,懂的人不用多说!

2015年04月21日 美国房产投资专家




▼城市介绍


洛杉矶(Los Angeles),是一座位于美国西海岸的城市,又称为“天使之城”。大洛杉矶地区所涵盖的范围更大,包括5个县,大约1800万人口。洛杉矶GDP为6931.16亿美元(截止2014年6月)排名世界第三(仅次于纽约和东京)。洛杉矶位于美国加州西南部,是美国的第二大城市,仅次于纽约,也同时是西部最大都会,美国最大的海港。全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,还拥有世界知名的各种专业与文化领域的机构。该市及紧邻的区域,洛杉矶已为美国石油化工、海洋、航天工业和电子业的最大基地,它是美国科技的主要中心之一,拥有美国西部最大的海港,享有“科技之城”的称号。洛杉矶成为在美国仅次于纽约的金融中心。在洛杉矶,亚洲移民也越来越多,2010年的数据洛杉矶县11.3%的人口是亚洲移民。洛杉矶与旧金山相比,旧金山学区好,但房价比较贵,生活成本也比较高,如果在硅谷等地工作,那没有办法。如果可以选择的话,洛杉矶是加州比较好的选择。在这里,生活成本不会像旧金山那么高,而工作机会比较多。

▼区域介绍

钻石吧是位于加州洛杉矶县郊外的一座城市,”钻石吧”这个名字源于FrederickE. Lewis所注册的钢铁品牌“diamond over a bar”。到2008年1月1日止,人口达到60360。它位于波莫那与橙县高速公路的交界处,是一个适合居住的城市。各种购物中心分散在这个市的不同地方。钻石吧这一地区曾是一片大牧场——钻石吧大牧场。20世纪50年代,泛美公司(Transamerica Corporation)收购了整个牧场的土地,用于开发美国第一个整体规划开发的社区。60年代,该市建起第一批住宅,从那之后,钻石吧市开始高速发展,人口迅猛增长。与圣加布里埃尔山谷内的其他的城市——如圣马利诺市和阿凯迪亚市——相似,钻石吧市从上世纪80年代开始也经历了亚裔居民的大量涌入,特别是台湾、中国大陆华人、韩裔和印度裔的居民。受到该市的优良学区和良好的城市声誉吸引,许多富裕的亚裔美国人从罗兰岗和阿尔罕布拉市等城市搬迁至钻石吧市。与此同时,许多面向亚裔居民的商业也开始在该市出现。毗邻的两条60号和57号高速公路带来了便利的交通条件;钻石吧已经成为华人聚居区,生活配套成熟,治安环境也非常良好。受到该市优良学区及良好声誉的影响,也吸引更多的亚裔从罗兰岗和阿尔汉布拉市移居该区。

▼人文环境


区域的种族构成为24.37%为白人,3.9%为非洲裔美国人, 50.4%为亚裔美国人, 0.66%为其他族裔的人, 2.21%为混血儿. 18.46%为西班牙裔。2013年中间家庭收入超过9万美元。

▼区域交通



在钻石吧交通便利发达。60号高速公路与57高速公路穿过这座城市, 10号在其北边, , 71号在其东边. 几条主要的干道有Grand Ave, Diamond Bar Blvd, pathfinder Rd 和 Golden Spring Dr。

▼气候环境

钻石吧位于加州的南部,终年气候宜人。在受海洋气候影响的同时又受到位于东北部的高山影响,所以有各种不同类型的天气,但是不论温度还是湿度都是终年舒适宜人。如同其它的太平洋沿海地区, 85%降雨量是集中在冬季的11月至3月。夏季特别乾燥,阳光充裕。更有凉爽的微风伴随著你的春季、夏季和初秋。

▼区域教育

钻石吧历来以优质学区闻名,区域内拥有9所小学、3所初中、2所高中,从小学到高中都有10分的满分学校,这三所小学、初中、高中分别是:城堡石小学(Castle Rock Elementary School),学术绩效指标(API)935;南波恩特中学(South Pointe Middle School),API指标920;钻石吧高中(Diamond Bar High School),API指标875。此外,位于钻石吧的核桃谷联合学区(Walnut Valley Unified School District)于2015年被评为加州最佳学区第13名,学区内拥有许多高水准中小学。进入钻石吧学习生活,对于希望让子女接受全球最尖端教育的家长来说堪称完美选择。钻石吧的学区成绩高中API:877分,初中有两所学校在900分以上,小学有8所学校的API成绩超过900分。钻石吧高中Diamond Bar High School,加州排名40,68% 选修AP课程,学生共3,044。

▼区域楼市


钻石吧位于罗兰岗以东,离罗兰岗地区便捷的生活设施相当近,但是又有一定距离,所以没有那样喧闹,环境比较优雅。钻石吧的华人人口也在总人口的50%以上。钻石吧被分为好几个不同的区域,最大的两块区域划分就是学区的不同。钻石吧的房价因为学区划分的不同而差异很大。与核桃市共享的核桃联合学区因为学区非常优异,学校都是10分,房价普遍较高。一般的联排别墅将近50万美金,独立屋从70万起价。而与Pomona共享的Pomona联合学区,则房价相对较低,房屋比较密集,房型比较小,独立屋价格在50万美金左右。所以学区房在钻石吧的地位彰显无遗。另外钻石吧有一个在南加州地区能与比华利山庄和圣马力诺市相媲美的庄园社区 “The Country”。着名的The Country 更是富人集聚的高尚社区,有东区比佛利之称。这个门卫社区在南加州有一定的地位,最普通的房子起价在100-200万左右。里面还有若干空地,可以自行建造豪宅。庄园社区里面风景如画,山坡绵延,环境非常优美,学区优异,近年来也成为新移民的青睐之地。


钻石吧市内主要是居民生活区,市内散布着一些购物中心。该市还有一个洛杉矶郡公共高尔夫球场。2014年城市房屋的平均价位是86万美元,可以买到2486平方英尺,建筑年份集中在1960年-1990年。


在钻石吧著名的富人住宅区,全封闭的社区内有800多幢住宅,房价在200万美元至1000多万美元不等。而在这个社区附近,开发商正在开发一个新的住宅社区,社区内仅有48幢住宅,每幢住宅售价要从500万美元起跳。在这两个城市,低价房不多,出租的住房也不多,因此要想在当地落户为子女上名牌高中做准备,住房上是需要较大投资

▼户型推荐

项目户型:Olivecrest at Willow Heights

所属城市:洛杉矶

项目类型:联排别墅

室内面积:139-186平方米

户 型:2-4卧2.5-3.5卫2车库

价 格:50万美金起

户型介绍:Olivecrest限量提供62栋奢华别墅,共有四种户型可供选择。厨房全部使用雷纳标准的大理石厚片做台面,厨具全部为通用公司产品(包括电冰箱和柜子)。家居全部智能化,粉刷为低挥发性涂料,装有即热式热水器。



项目户型:Sage at Willow Heights

所属城市:洛杉矶项目类型:独立别墅室内面积:166-189平米户 型:4房3卫2车库价 格:70万美金起户型介绍:Sage提供了73幢独立屋,共设3种户型。厨房全部使用雷纳标准的大理石厚片做台面,厨具全部为通用公司产品(包括电冰箱和柜子)。家居全部智能化,粉刷为低挥发性涂料,装有即热式热水器。除此之外,此房源的能源系统是由Sunstreet能源集团提供的先进的太阳能系统。


项目户型:Viridian at Willow Heights

所属城市:洛杉矶

项目类型:豪华独立别墅

室内面积:292-294平方米

户 型:4-5卧,3-4.5卫,2-3车库

价 格:100万美金起

户型介绍:Viridian限量提供47套奢华独立屋,共两种户型。厨房全部使用雷纳标准的大理石厚片做台面,厨具全部为通用公司产品(包括电冰箱和柜子)。家居全部智能化,粉刷为低挥发性涂料,装有即热式热水器。除此之外,此房源的能源系统是由Sunstreet能源集团提供的先进的太阳能系统。

▼实景展示




▼周边环境



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