中国人买美房双管齐下,美国房产微信公众号文章

亚洲富人们喜欢投资房地产众所周知，但是中国富人投资美国房产的数额比其他非美国投资者的数额都要多，他们不但想追求高回报，而且还要实现美国梦。

贝伦金融周刊(Barron’s)报导，根据全国房地产商协会(National Association of Realtors，NAR)的数据，中国人花在美国房产上的平均房价比美国和其他国际买主都多，去年，中国人在美购房的平均房价为83万1000元，而美国人购房的平均房价只有25万6000元，其他国际买房者则为50万元。

华人买房者无论来自香港、台湾还是中国大陆，从2014年4月到2015年3月之间一共掷了286亿元在美国的房地产市场，比其他国际买主都多。而华人买主在美购屋量也首次跃居国际买主的第一位，占该时期总销售量20万9000套房的16%，而前一年同期只有9%。

报导指出，在美国买房的中国人有一半已经居住在美国，如果考虑正在排队申请美国绿卡的中国人人数，他们成为国际买主购房量榜首并不稀奇。不过这的确反映出中国买家对美国房地产的兴趣，他们尤其喜欢洛杉矶、旧金山、西雅图和纽约。

调查显示，2014年到2015年年初，中国人在美国购房中有39%是为居住而买，另有7%是为了给他们的孩子在美国上大学时居住，只有23%的人是为了买房出租。另外，中国人购买的房产中有35%位于加州。

中国人自2013年以来就占美国房地产市场国际买房交易额的首位，这主要因为中国人购入的房子都很贵，不像加拿大人以买度假屋和二手房为主。去年，加拿大人在美购房量占国际买家的15%，但是他们购入的大都是位于低价位市场的度假屋。

此外，人民币兑美元的稳定汇率也是促使中国人买房的重要因素。人民币兑美元汇率从2011年到2015年涨幅为7.7%，仅在去年才下跌0.36%。相比之下，加币兑美元汇率今年下跌9%，巴西雷亚尔（Real）兑美元去年下跌12.34%，欧元兑美元汇率也下降，这导致去年国际买家在美购房量下降10%。

明年，中国政府明年将实施一个试点政策，允许六个中国城市的居民直接购买外国房产、股票、债券。报导指出，如果中国房地产市场持续低迷，放松管制可能会让更多的中国人来美国买房。从投资的角度讲，美国房产的投资回报率远比中国房产要高。

项目名称：Serena别墅.Montarra别墅
所属城市：加利福尼亚洛杉矶奇诺岗(chino Hills)
项目类型：独立别墅
室内面积：251平方米--352平方米
户型：4房3卫2车位起
价格：$76.5万----$88.8万
租金：$3101----$4359

城市介绍

Chino Hills(奇诺岗市)是洛杉矶华人东区的一个新兴都市。是继核桃市Walnut、钻石吧Diamond Bar市之后的一个华人密集城市，目前华人比例为15%-20%之间，代表华人标志的大华超市99 Ranch已经在这里设点。美丽景色、安全城市、好学区以及房产增值潜力是这个城市的四大特点。奇诺岗也是加州政府重点规划的洛杉矶三个新兴城市(Irvine,Rancho Cucamonga, and Chino Hills) 之一，在过去10年当中，ChinoHills是San Bernardino县市成长率最快，最安全和最适合居住的城市。奇诺岗不仅仅在加州享有盛名，而且在全美享也有美誉。2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。

奇诺岗市区绿化非常好，市区里有三千英亩的公共地带，四十座公园，几十英里的步行小道和山道、马道。到处是郁郁葱葱的绿色地带。环境优雅，景色迷人，治安良好，学区优良，让奇诺岗成为一个宁静美丽城市，终年气候宜人。在受海洋气候影响的同时又受到位于东北部的高山影响，所以有各种不同类型的天气，但是不论温度还是湿度都是终年舒适宜人。如同其它的太平洋沿海地区， 85%降雨量是集中在冬季的11月至3月。夏季特别干燥，阳光充裕。冬季可以远眺山顶皑皑白雪，春季可以欣赏百花盛开，夏季可以领略山风习习，秋季可以欣赏迷人秋景。这里具备平原、山丘，水泊的地貌特征，Peyton Dr以南是平缓地带，Peyton Dr以北则属于奇诺岗州立公园（Chino Hills State Park）边缘地带，在71号高速公路南端有一个极大的湿地公园，独具宜人的景色。在2010年人口统计中，奇诺岗有80897人，人口密度为每平方公里有1490.6人。城市的种族构成为40.21%为白人，2.75%为非洲裔美国人，30.37%为亚裔美国人，1.66%为其他族裔的人，2.04%为混血儿.，22.97%为西班牙裔。

顶级的教育资源

Chino Hills的学区是San Bernardino最好学区之一。对于注重孩子教育的华人来说，奇诺岗的教育质量也是名列前茅，学区內的小学有四所在2007和2008年取得900分API的优异成绩，两所中学在2007年取得800分API的成绩。

依据居住位置，每户都有自己所属的公立学校，以下为奇诺岗市所包括的小学，初中，高中和大学。( 注: API表示学术表现指数，就是将学生的整体成绩作为评价学校的整体水平。 API值是在200-1000分之间。 Rating 最高分数是10分。)

本项目社区目前被划分在Chino Valley Unified School District，居住在社区内的孩子可以申请就读下面的学校：【小学】Butterfield Ranch Elementary School；【初中】Robert O. Townsend Junior High School；【高中】Chino Hills High School。

完善的商业配套

现在的奇诺岗拥有几个大型购物中心，其中包括了数百家连锁商店和餐馆。现在新的城市规划将市政府、图书馆、邮局、零售商店集中建在PeytonDr大街的两边，这样给生活带来了很大的便利。奇诺岗市虽然是新兴的城市，但它商业环境成熟，有各种商业中心和大型超市，代表华人标志的99大华超市，尤其方便了住在这里的华人朋友。在大华超市的周围，有好几个华人的餐厅、自助餐、越南餐馆，还有披萨店。

（1）奇诺岗广场(The Shoppes at ChinoHills)：地址是13920 City Center Dr，为一座开放式购物中心，购物中心有优美的景观设计，有喷水池，花园和戏水区，属于步行街类型。

（2）Crossroads EntertainmentCenter：地址是3070 Chino Ave，商场内有一家漂亮的电影院和一些美式餐厅。

（3）Crossroads Marketplace：地址是12945Peyton Dr，商场内有COSTCO仓储式购物店，Lowes家居建材百货和沸点臭臭锅，85°C面包房等。

（4）99大华超市：地址是2959Chino Ave，提供奇诺岗、奇诺、坡莫拿等内陆地区华人採购生鲜食品的场所，超市内并提供港式烧腊，便当和快餐。广场内并有海鲜自助餐，麻辣餐馆，粉面点，糕点店等。新开的DAINO店，属于日本的“99cent”店。

（5）Payne Ranch Center：地址是3255Grand Ave，有韩国豆腐锅，可乐厨房等餐馆。

（6）Commons at Chino Hills:：地址是4635Chino Hills Parkway，商场内有Lowes家居建材百货，玩具反斗城，宝贝反斗城(BabyR Us)以及许多美式餐厅如BJ, Lucille’s Smokehouse等。

（7）Laband Village Shopping Center：地址是14230 Chino Hills Parkway，商场内有品客多中式饮品。

（8）Chino Hills Marketplace：地址是4183Chino Hills Pkwy，商场有新天地小馆简餐，韩国料理，日式料理和拉面店。

房地产增值潜力巨大

截至2014年8月底，奇诺岗公寓别墅房价的中位数为57.95万美元，同比去年增长了9.5%，据Zillow预测，未来一年还要增长8.9%。奇诺岗每平米房价3122美元，比里弗赛德的1722美元稍高。租金水平：2293美元，每平方米14美元。据统计，在2010年奇诺岗家庭收入中位数为100,099美元, 加上别墅和公寓价值中位数为近60万美元。和其他受欢迎的华人及中城市一样，奇诺岗在美国也是属于高收入高房价的城市。

项目介绍

【Serena】和【Montarra】别墅社区位于奇诺岗最受青睐的顶级社区Vila Borba，青山绵延，景色宜人。两个楼盘预计共建183栋房屋，价格从74万4470美元起。所属学区为教育资源优越的Chino Valley联合学区。社区坐落在奇诺岗新开发的南区山上，拥有较高的地势，可以一览绵延山川的秀丽景色。步行即可到达著名的Chino Hills State Park，那里有蜿蜒65英里的远足小径，以及众多的自行车骑行道路和骑马小道，是喜爱户外运动者的天堂。社区附近还有便利的休闲娱乐场所，包括餐饮购物中心The Shoppes at Chino Hills。另外，住在这里，便捷的交通将让你的生活更加应对自如71号、91号和60号等多条高速公路比邻社区，交通便利，生活井然。

Serena at Vila Borba

该小区共计建造92栋独立屋住宅，推出三种户型选择。从2,697-3,093平方英尺的生活空间，包含4-6间卧室以及3-4.5间浴室的不同设计。华丽的Great Room与美食厨房相连，另外California Room将室内生活空间扩展的室外。华丽的主卧套房设计有覆盖顶棚的露台。另外2-3车位的车库还设计了大量的储物空间。三种不同的建筑风格外加更多定制的设计可供选择。

【户型一】

类型：独立屋

层数：2层

房间浴室：4卧室3浴室

面积：251平方米

车库：2车位车库

价格：76万4470美元起

租金：$3101/月