最近大家可好？夏天有没有让你们焦躁？ 保持凉爽的心态，别让自己上火。这两个星期我自己忙着买地产项目，做市场调查，其中一个最后花了律师费也还是退了，有时候感觉不到位，宁愿舍弃一些成本也没有再往前走。另外一个就在河边的非常喜欢，2周后就过户了。

波士顿的房地产还是很红火，有一些传统不是特别好的地方现在也开始被开发成金领银领想住的地方了。 这种地方的投资性价比最高，因为还没被炒得特别红火。不管什么地方投资，都要找边缘地带的，投资性价比最高。如果是自主，肯定要找到地点最好的。

这期暂且放一下房子介绍，给大家介绍一下思恩地产投资新增的投资移民服务项目（http://www.cndinvest.com).自从做房地产投资以来，很多投资的客户都想找投资移民的项目。我自己已经开始和市政府和州政府联系开发项目, 正在发展一些大型的政府公路和建筑项目，一旦有了最后的消息，一定第一时间告诉大家。

与此同时也有几个我自己非常信任的同行开发了一些项目。我想给大家介绍一下。这些项目是在加州的，有兴趣的朋友也可以前去亲自看一下。 有些客户喜欢特别大的项目，因为这样感觉很多人一起作伴比较保险。 但也有些客户喜欢小而专的项目，这样与项目发起人和管理人沟通起来更加方便, 对项目了解更深. 今天给大家介绍的项目就是一个非常有经验的餐饮企业家，已经开设了28家饭店了，接下来想通过eb-5资金开设第29家分店。 我坚信这个EB-5投资移民机会是行业内最低风险，而且回报率在业内也是比较高的。 虽然他的饭店不是最高档的，但是中产阶级的美国客户群确实是很稳定的， 所以才开设了这么多家分店。 他需要的资金不多，因为他自己的资金十分充足，并不需要太多借款。

EB-5投资移民项目概览：灰狗项目（Grey Dog）

项目实施概要

投资项目是位于加州圣莫妮卡（Santa Monica）的餐厅与啤酒馆项目，该项目符合EB-5项目的要求。该投资项目的所有者多年来经营着一家连锁餐厅（共28处连锁网点，他拥有各网点的不动产）并长期涉足美国西部的房地产开发业务（共拥有约60处地产）。他在洛杉矶有一处名为蓝狗（Blue Dog）

的餐厅与啤酒馆业务（www.bluedogbeertavern.com），4年多以来始终生意兴隆，因此他计划扩大业务，开设他的第29家餐厅。新餐厅将作为蓝狗的姐妹餐厅，名为“灰狗（Grey Dog）”。该项目符合EB-5项目的要求，而且所占土地和建筑物的所有权也归项目所有者拥有。

灰狗项目的位置位于加州政府划定的目标就业区（TEA）之内，因此每一位EB-5项目的投资人需投资50万美元并承担相关的管理费用。该项目需获得100万美元EB-5项目融资（即需要2位EB-5项目投资人）。投资资金将用于灰狗营业区的辅助性租赁装修（主要的基建项目已经完成）并采购相关设备。灰狗餐厅将在2015年初或更早开业。

投资要点

- 项目拥有者是一个经验丰富并且很成功的餐饮业主和房地产开发商；

- 项目拥有者想要把他在Sherman Oaks（地名）成功的餐饮和啤酒馆生意模式复制到他在Santa Monica and Bundy（地名）的自有产权商铺。该地区更富裕（说明现金流足以偿还投资商的本金+收益；提供就业机会不成问题）；

- 该项目已经经过TEA（Target Employment Area）认定；需要两位能投50万美元的EB-5投资人；整个项目需要1百万美元；

- 新进投资人需要投入资金50万美元，外加相关费用约10万美元（其中包括咨询费5万；移民律师费约2.5万；美国移民局文件费6100美元；证券律师费约5000美元；经济师费1000美元；第三方托管费和商业计划书写费约1500美元）；

- 该贷款结构可获得3%的年收益率（无复利）；投资者可收回本金及利润；投资时间大概5年（企业家将会提供货款担保)；

- 风险保护措施

o EB-5投资人的资金在投资人获得I-526（也就是2年期的绿卡）申请通过之前一直会放在第三方托管账户里（项目拥有者会在此其间垫付所有费用）

o 一般资金投入后，律师可以马上开始申请2年期绿卡，3到6个月可以拿到。 投资开始后第二年第可以开始申请无条件永久绿卡。

我们有一份综合而全面的灰狗项目备案和投资协议，其中涵盖关于EB-5项目投资机会所有的方面的内容，可以提供给那些想要认真考虑投资机会的投资者们。