近几年来，投资美国房产的国人越来越多。很多中国学生在美国通过"以房养学"的模式降低了留学成本，有些甚至实现"零成本"留学。"以房养学"究竟有什么优势？又是如何实现呢？

首先，什么叫以房养学呢？简单来讲，"以房养学"主要是指有美国留学需求的家庭，通过购置美国房产所获得的利益来解决学生美国住宿的问题，并且提供学生留学的部分费用。

这种投资美国房产"以房养学"的方式目前在美国大行其道，这其中有如下优势：

（一） 给孩子提供一个舒适的居住环境，既可以节省留学期间租房费用又可以为孩子创造一个更舒适的学习环境；

（二） 购买美国房产既可获取稳定的租金收益补贴孩子的日常生活开支，又可享受通过购买房产的增值获得稳定的投资回报；

（三） 基于美国房产较为稳定的增长趋势，若孩子毕业后回国发展，可通过出售或中长期持有升值贴现获得可观的投资收益。

那么“以房养学”是如何实现的呢？在美国房产中以一个中等发达地区的普通的二室一厅计算，如果靠近大学，月租金价格在1200-2000美元，一年租金花费在1.4万美元至2.4万美元之间。以美国大学学制3-4年为例，读书期间需要花费的租金为5万美元至8万美元之间。

如果选择"以房养学"，购入一套学校周边2公里范围内的价值40万的普通公寓，户型普遍为二室一厅，那么自己的孩子住一间房，另外一间房出租，四年留学结束再转让房产，按目前美国房价走势和当地租赁市场行情计算，出去各类税费以及留学费用后，盈利3.5万美元，真正实现"零成本"留学。

举个例子，例如在美国新泽西以45万美元（下同）买了一套2房公寓，贷款70% = 31.5万美元，首付13.5万美元；其中1房自住、1房出租。

租金每间300美元/周，4年租金总收入300美元×52周×4年=6.24万美元；4年利息支出31.5万×5.6%×4年=7万美元；学费+生活费=3万×4年= 12万美元；子女自住节省房租300美元×52周×4年=6.24万美元；4年房价每年升值7%：45万×7%×4年= 12.6万美元；4年房产总投入45万+7万=52万美元；4年房产总收入：租金6.24万+自住节省6.24万=12.48万澳元；4年的学费+生活费：3万×4年=12万美元。

这样，4年之后子女毕业回国，再以57.6万美元卖掉。至此时，该公寓盈利：57.6万（卖出价）-45万（购房价）-7万（利息支出）-12万（学费、生活费）+12.48万（租金收入+子女房租节省）=6.08万美元。这是“以房养学”常见的“基本公式”，依此实施子女完成学业后，不仅大大减少家庭支出，而且还有赢余。

那么，什么样的房子更适合以房养学呢？

（一）价位不要过高，30万美元-60万美元的价格较为适中。持有成本相对较低，抗风险能力较强。学区房临近大学，有庞大的学生需求群体，易出租，并且交通购物便利，升值潜力大。

（二）选择紧凑的公寓型项目，物业完善，同时也方便出租另外的房间。

当然，以房养学是一种投资行为。有投资必然会存在一定风险。对于身处国内的华人来说，最大的风险还是交易过程中对当地法律等等不了解。所以，寻找口碑良好的经纪人是比较关键的。

国人投资美国房产的用途或许会有不同，也许会自住，也许是做投资，但是有收益才是最值得的投资。