乐观的投资情绪

美国商业地产的投资者近年一直处于乐观情绪当中，而这种信心正促使更多的资本投入到美国商业地产中。

根据Marcus & Millichap投资者情绪调查显示，未来一年内，70%投资人打算增加在美国商业地产的投资，而仅有4%的投资人有意减少投资。美国商业地产投资信心正和美国就业率一同恢复，再创新高。

“这种乐观的情绪，本身就是对目前市场走向的一种反映。包括持续上升的房间利用率，商业地产租金收入，以及价值增长空间。”Marcus & Millichap首席战略官表示。

根据调查，有12%的投资人计划在商业地产的投资上增加50%，约一半投资者计划增持10%以上。

银行利率变化

在过去一年中，银行利率和资金供应对增强投资者信心起到了很大作用。“投资者正在寻找机会，以较低的成本，在一定时间窗口，购入大量商业地产，以此改善现有资产组合的结构和投资表现。”

尽管大多数投资人认为，在今天看来，利率在未来一年将会上升，但43%的人认为上升幅度将在0.5%以内，81%的人认为上升幅度在1%以内。这一幅度可以接受。

除此之外，美国经济稳步复苏，商业地产经管环境和基本面的改善，都使得投资者乐观情绪不断上升。住宅资产被最为看好，预计未来一年内，价值可以上升70%左右。工业地产紧随其后，预期价值上升空间为60%，酒店为52%，零售物业为57%，写字楼为52%，而混合物业为57%。

融资环境

即使投资者普遍认为，银行贷款利率将会上升，但投资者对获得融资的预期仍然相当乐观。59%的投资者认为商业地产融资将更加容易，4%的人认为融资难度将会上升。

同时，44%投资者认为，银行长期贷款将更具吸引力，相比第一季度的调查上升了12%；

过去10年的经验证明，投资者情绪能够相当准确地反映市场走向。“最近商业地产投资者表现出的强烈乐观情绪说明，商业地产行业将迎来新一轮投资热潮，越来越多的资本将进入商业地产，寻求高回报和高收益。“

美国地产那些事儿

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