悉尼Badgerys Creek新机场建设方案获批，可以预见西南部大片地区的房市必将加速扩张，住宅、商业及工业物业需求料大增。若将新建机场铁路线，连通西南铁路联线（South West Rail Link），并与西线和在建的西北铁路联线相接。加上多条主要高速公路纵横交错，影响范围可谓甚广，向西直抵蓝山脚下。试想一下，这将是一个多么壮观的规划蓝图！

悉尼Badgerys Creek新机场建设方案在上世纪60年代就被提出，80年代当时的政府曾经承诺建造，但迟迟未见举措；而到了1996年该方案又遭否决。如今时隔50多年，终获批准。可以肯定，新机场将推动当地人口增长和政府基建投入，提振当地及周边地区房市，包括机场沿线和西南、西北多个市政辖区。德勤（Deloitte）公布的一份研究报告称，新机场建设将为当地创造12,645至19,982个新就业机会。物业中介公司Raine&Horne预计，外来人口涌入，当地楼价或均涨5%至10%。除了住宅市场，未来对新机场周边货运枢纽和仓储中心需求亦将上升。另新州城市规划发展研究所（Urban Development Institute）称，新机场周边地区的基建设施相对仍很匮乏，政府需对此加大投资，创造更多就业机会，推动周边物业价值。

其周边地区中的Liverpool，是澳洲最古老的城区之一，成立于1810年，当初仅是一个农业中心。19世纪50年代火车线开通后，该区作为一个重要交通枢纽的地位才开始逐渐显现。上世纪50、60年代，城市扩张的浪潮也席卷了该区，大量的旧房屋被拆除重建。随着悉尼西部开发计划的推行，和新机场方案的落定，这里再次成为市场瞩目的焦点。其受益程度或是周边这几个主要市政区中最大的。

“Metropolitan Plan For Sydney 2036” (悉尼 2036 大都市战略计划) 是新州政府为未来 25 年发展规划大悉尼 (Greater Sydney) 计划中明确指出：

•政府未来将会重点发展大西南重镇

•并将其打造成为悉尼第三大 CBD、西南区域中心以及大西部中央城镇

Liverpool的Westfield是新南威尔士州第6大购物中心，全澳排名第16

同比Chatswood的Westfield排名新州第13全澳28，而Hurstville的Westfield排名新州第17，全澳37。

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位於Liverpool 区的 Paper Mill公寓, 离悉尼市中心仅40分鈡路程。

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Summer Xun

国际不动产投资经理

TEL: 13810864467

International Real Estate Investment Manager

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