在库存短缺影响下，4月份美国二手售房屋销量下滑3.3%。除中西部地区外，美国各地住房市场普遍放缓。房源吃紧推高了住房价格：4月成交的二手房屋中，40%以高于或等于要价的价格成交。

美国房地产协会（National Association of Realtors；下简称NAR）周四发布消息称，按季节调整后，4月份美国现房成交量年化值为504万套，低于3月份向上修正后的521万。

“导致4月份数据下滑的原因，是住房市场的供不应求及其给房价施加的上行压力。”NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun，音）称，“然而，来自房地产经纪公司发布的整体数据与反馈持续显示，购买意向较一年前显著提升。低利率和就业增长将鼓励更多买家进入市场，除非房价相较收入进一步上涨。”

尽管在4月份有所放缓，但住房成交量年化值已经保持了连续七个月的同比增长。4月成交量年化值增长6.1%。

截至4月底，待售现房供应量为221万，环比增长10%，但同比下滑0.9%。按照当前的成交量年化值计算，当前待售房屋数量相当于5.3个月的存量，高于3月份4.6个月的存量。经济学家通常将六个月存量作为市场健康的标准。

“住房库存呈现同比下滑势头，多处市场房源很紧俏，导致了竞购战、价格加速攀升和房产销售加快的局面。”劳伦斯·云表示，“上个月成交的房产中约有40%以高于或等于要价的价格成交。这是NAR自2012年12月开始追踪这一月度数据以来的最高值。”

4月份，房产成交平均所需天数为39天，是2013年7月（42天）以来最快的一个月，也是自NAR自2011年5月开始记录该指标以来第二短的天数（仅次于2013年6月的37天）。4月份成交的住宅中，46%的住宅上市不到一个月。

4月份，首次购房者占所有买家的比例连续第二个月维持在30%，高于去年同期的29%。经济学家对这一指标予以了密切关注，他们推测，高额的学生债务、有限的房源以及并不太景气的就业市场，使相对年轻的群体推迟了购房时间。3月份，NAR发布研究显示，在全美各地，租金与收入增长之间的差距正在不断拉大，使租房群体更难转变为业主。

但较低的住房抵押贷款利率也许能够起到一定的缓解作用。据房地美（Freddie Mac）发布的数据，30年期常规固定利率抵押贷款利率从3月份的3.77%降到了4月份的3.67%。到如今，利率已经连续第五个月维持在4%以下。

4月，全美现房售价中位数为219,400美元，同比上涨8.9%，连续第38个月实现同比价格上涨，也是自从2014年1月房价飙升10.1%之后最大的年同比增幅。

2008年住房市场崩溃之后，NAR开始追踪贱卖（止赎和短售）房产所占的比例，而与此同时，房屋销售总量持续下滑。4月份贱卖房屋占房屋销售总量的10%，与3月份持平，但低于去年同期的15%。4月份成交的现房中有3%属于短售。4月份止赎房屋售价平均较市场价值低出20%（3月份为16%）；短售房平均低出14%（3月份为16%）。

4月份一次性付清的住宅占比为24%，与3月份持平，但显著低于去年同期的32%。进行现金交易的很多都是个人投资者，4月份14%的房产由他们购买，与上两个月持平，低于去年同期的18%。在4月份购房的个人中，有71%采用了现金购房。

4月份，独户现房成交量下滑3.7%，降至443万套（按季节调整后的年化值），低于3月份的460万，但仍然较去年同期高出6.5%。4月现房成交价中位数为221,500美元，较去年同期上涨10%。

4月公寓和合作式住房成交量为610,000套（（按季节调整后的年化值），与3月份持平，较去年同期增长3.4%。4月份二手公寓成交价中位数为206,100美元，较去年同期增长0.4%。

尽管4月份除中西部地区外美国各地的销售均有所放缓，但所有地区的房价均出现同比上涨。4月份东北部地区的现房销售下降3.1%，年化值降至620,000套，较去年同期增长1.6%。东北部地区的价格中位数为253,200美元，较去年同期增长3.6%。

中西部地区销售情况一马当先，4月份增长1.7%，达到122万的年化值，较去年同期增长13%。中西部地区中位数为173,700美元，较去年同期增长11.4%。

4月份，美国南部地区销量下滑6.8%，降至204万的年化值，但仍然较去年同期高出3.6%。4月份南部地区成交价中位数为189,400美元，较去年同期高出8.5%。

在西部地区，销量下滑1.7%，年化值降至116万，较去年同期高出6.4%。西部地区成交价中位数为318,700美元，较去年同期增长10%。

文章来源：福布斯中文网