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南加的房地产近两年来涨幅巨大，很多人开始担心是不是有泡沫，抑或泡沫是否即将破灭，不过洛杉矶加大安德森管理学院经济学家俞伟雄表示，根据历史数据分析，南加才进入牛市三年，还有大约四年的牛市，大家不必现在就担心。
俞伟雄近日在“洛杉矶时报”撰文指出，他研究了联邦住房金融服务中心（Federal Housing Finance Agency）从1957年至今的数据发现，整个洛杉矶县的房地产市场经历四场牛市和熊市轮回，每个轮回的周期平均大约12年，每个轮回大约七年属于牛市，房地产市场上涨，而且涨幅至少在65%，此后的五年进入熊市。而现在，南加进入地产牛市仅仅三年，目前平均价格只涨了27%，所以南加还要在牛市里走四年，房地产市场还要再涨38%，才能迎来拐点。
他表示，也许拐点会早一点或晚一点到来，但现在谈拐点似乎为时过早。俞伟雄说，很多人认为历史数据并不能预测未来，但相对于股市，房市因为交易成本高昂，也相对复杂，所以比股市有迹可循。
俞伟雄表示，根据多年的数据，房市走向泡沫的前兆是房价短时间内突然涨价，但过去两年内，并没有这样的现象。
而另一种观察房地产市场周期的指标，就是看建筑许可的审批数量。他表示，通常如果房地产开发商持续投资兴建房屋的话，那就是看好房市的表现，如果开发商开始收紧投资，则预示著房价和需求都将走低。过去三年中，洛杉矶的建筑许可从2012年的11200件，增长到2014年的18200件，2015年的数量估计将更高。因此，经济学家可以大胆预计，至少在未来两年内，房市还将继续走高。
很多人看房地产的另一个指标是房屋租售比（price-to -rent ratio），认为洛杉矶过高，但历史数据显示，2006年泡沫破灭前，洛杉矶的租售比是24.4，而目前仅为17.1，远低于当年，不过高于2003年之前的任何时期。
不过俞伟雄表示，这并不值得担心。因为纽约曼哈顿（25）、旧金山（21）虽然租售比高，但都是明星城市，而洛杉矶的气候、地理位置等，都预示着它也将是一个明星城市，吸引全球的富人前来，不但来居住，也来投资地产。所以，大量信号都表明，洛杉矶还没有走到泡沫的那一步。
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