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选择一个好的澳洲房产项目将让您终生受益，澳洲房产作为个人的终生资产，我们“传富，守富”让你的财富世代相传。

几乎所有购买澳洲房产的人都在问同一个问题，投资？要上哪里投资？哪里的投资回报最高？这个问题看起来简单，其实却有着非常复杂深奥的学问。然而市场上95%以上的人都不懂如何投资，那么到底该如何去正确的投资呢？

许多咨询澳洲房产的客户，我每次总是会问：“您购买澳洲房产是要投资还是自住？”。随后大多人给我的回答都是投资，但是一旦我谈起该上哪里投资的时候，大部分投资者总是会考虑几个问题，这个户型不好，这个朝向不好，这里人气不旺，这里景色不好，这里天气太热，这里没有火车，这里不够发达，等等的这一系列的问题。

但真正的投资真的是看这些因素的吗？房子升值最大因素，其实是这个地区的新人口的增长，而人口的增长更大因素是就职岗位的增加，而就职岗位更多是因为政府的规划投资，旁边地区项目的投资，铁路，港口等等修建。这些改建都可以在政府的官方网站等信息去查到，能够得到证实。随后以增值率来说，我们更多可以去分析了解这个地区过去3个月，半年，12个月，3年，5年，以及平均10年的增值率分别多少，空租率多少。当空租率低于这个省平均值很多时，空置率在1%以下的，就是100周就只空租了1周，这种将是极高投资回报的地区。空置率越低，越证明了这个地区房子的紧缺，这个供需关系将是更加的明显。一个地方房子一缺少，那么租金就会立刻上涨，租金一上涨，那么房价也就会立刻跟着同比例的增长。（澳洲房价和租金比例，目前一般都是1比一的比例，比如50万的房子，租金一般可能是500一周）如果这个地区的房子，房价才40多万，租金是600-700，那么也就意味着这个房价将会势必跟着立刻增长到相同的比例，涨到60-70万。这个就是澳洲房产的黄金投资公式。最后我们来了解下，什么是正现金流投资房！悉尼目前大多物业都是negative gearing的物业，每周可能都要贴进去50-100元澳币。而且一个好的投资物业，是完全可以实现每周有正现金流的！去掉一切费用，在刚置业的第一年每周甚至可以有100-200刀的正现金流！

那么10年后又是多少，请自己去计算！大多置业者，都会说很害怕去贷款，就是害怕成为房奴，每周都要额外贴钱进去房子里面，但是如果一个房子能够自己养活自己，并且每周还能给你额外的现金流收入，是不是会更加好呢？

要最好的投资，请放眼全澳，不要仅仅把您的视线放在眼前，这个世界有更多的机会等待着您 ，只要您愿意花时间去学习研究！

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RealEstate Investment Manager

Summer Xun

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